秋风开始冷却奥斯汀房地产市场

来源： 2021-09-17 16:30:20

与 2020 年 8 月相比，Austin-Round Rock 地铁的房屋销售在 2021 年 8 月下降了 4.6%，因为房地产市场随着秋季降温而缓慢下降。

根据奥斯汀房地产经纪人委员会的月度报告，8 月份整个地铁的房价同比上涨 34.7% 至 470,000 美元，创下当月的记录。但随着季节性因素减缓环比快速增长，大流行的快速价格上涨(导致平均房价连续数月呈指数级上涨)似乎终于降温。

虽然价格随着天气而降温，但奥斯汀房地产经纪人委员会主席苏珊霍顿表示，由于大流行对市场趋势的影响较小，人们再次适应了他们的年度例行公事。尽管市场不那么火爆，但现在仍然是在奥斯汀购买的黄金时间。

“虽然我们继续在整个地区经历创纪录的住房需求，但 REALTORS® 正在看到季节性市场趋势的回归，这是我们在 2020 年没有经历过的，”霍顿说。“对于秋季来说，这意味着每个月上市的房屋数量减少，价格增长放缓，因为人们已经在夏季之后和假期之前安顿下来。现在仍然没有更好的时机在这个市场上购买，因为总体而言，价格永远不会比现在低。”

这些数字是在 7 月份房屋销售自 2020 年 5 月以来首次下降之后出现的。8 月份平均房屋销售价格从 7 月份的 480,000 美元下降了 10,000 美元，而 6 月份创下了 482,364 美元的历史记录。

放缓的市场可能成为奥斯汀购房者的最佳选择：ABOR 报告发现，虽然与去年相比，每月住房库存下降了 0.3 个月到 1 个月，但库存水平高于去年 10 月以来的水平。7 月份的可用库存为 0.9 个月。

根据 Realtors.com 的一项研究，黄金时间可能比预期的要早。预计 9 月 19 日这一周是奥斯汀购房者以更少的价格寻找更多选择的最佳时机。

虽然季节性因素再次影响了“新兴城市”奥斯汀市场，但经济学家马克·斯普拉格在 ABOR 报告中表示，蓬勃发展的就业市场和持续的移民将使市场远离正常水平。

“有报道称奥斯汀的房地产市场被高估，但从经济学家的角度来看，我的问题是，'与什么相比被高估了?'”斯普拉格说。“奥斯汀市场强劲，销售活动和定价是由真实需求驱动的。一系列事件的组合，包括市场创造的就业机会增加、低利率、潜在买家的优先事项转移，以及在许多情况下，个人储蓄增加在 COVID 期间居家令下，这就是为什么 Austin MSA 成为该国顶级市场的原因。当有如此多的需求时，很难认为整个市场被高估了。”

秋风开始冷却奥斯汀房地产市场

与 2020 年 8 月相比，Austin-Round Rock 地铁的房屋销售在 2021 年 8 月下降了 4 6%，因为房地产市场随着秋季降温而缓慢下降。