房地产市场终于触底了吗
来源： 2021-09-17 16:29:11
自物业销售画廊于 9 月 1 日重新开业以来，已经过去了两周。Janet 是万挠其中一个乡镇发展项目的销售代表，她一直在忙于为她的客户安排参观预约，这些客户一直渴望看到展示单位并有简短的游览以了解整体环境。
在公司的标准操作流程下，每个销售代表一天只能安排三个约会，而售楼处一天只能服务18个约会。
尽管有这些限制，珍妮特仍然感到宽慰，因为她终于可以与渴望升级住所的潜在客户会面了。
“许多客户对我们的有地住宅项目感兴趣。他们一直在向我发送询问并通过演练视频(在锁定期间)虚拟查看这些单元。但是，如果没有实际观看并且他们亲自了解周围环境，就很难完成交易，”只想被称为珍妮特的销售代表说。
她透露，自拍卖廊开张以来，有些买家已经进行了预订，而有些买家会在做出购买决定之前访问其他拍卖廊。
“有两个客户已经预订了，而一些客户仍在考虑中。虽然销售进展缓慢，但人们的兴趣又回来了，”珍妮特兴奋地说，并补充说，政府最新宣布巴生谷进入国家复苏计划的第二阶段，这表明市场最终会开放。
寻求便宜货的投资者
经过多轮平淡无奇的市场情绪改善预期，这次是真的吗?
一方面，房地产顾问和房地产经纪人不仅在一级市场，而且在二级市场都看到了强烈的购买兴趣。
Keller Williams Malaysia (KW Malaysia) 的副区域运营负责人 Jonathan Lee 告诉 EdgeProp.my，由于大多数现金充裕的投资者正在寻找积累优质资产的机会，因此在大流行期间二级市场活动一直很活跃。
他补充说，一些受到大流行影响的业主一直在放弃他们的房产以筹集现金，因此现在是投资者的合适时机，因为他们现在有更多的议价能力。
“当本月初允许查看活动时，我们(KW Malaysia)已经收到了 100 多个房产查看预约，其中 90% 正在查看二手房产，”他说，并补充说尽管销售转化率还为时过早告诉，市场的压倒性反应表明人们有兴趣购买房产。
财政部长东姑拿督斯里扎夫鲁东姑阿都阿兹在 9 月 9 日表示，马来西亚经济现在正走上复苏之路，随后将重新开放更多经济部门，包括房地产和建筑业。
这位前银行家预计，在外部需求激增、大宗商品生产增加以及为加速增长而启动的大型基础设施项目的推动下，该国经济将在 2022 年实现更好的增长。
该国的经济复苏与政府在管理当前局势方面的努力交织在一起，很大程度上取决于疫苗接种计划的速度、重症监护病房 (ICU) 的利用率以及变种的出现。
据他介绍，马来西亚目前是接种疫苗最快的国家之一，每天接种量已超过 40 万。截至 9 月 15 日，马来西亚 92.5% 的成年人口已接种至少一剂当前局势疫苗，其中 76.2% 的成年人口已完全接种。
群体免疫推动增长
Nawawi Tie Leung 董事总经理 Eddy Wong 持相同观点，指出购买兴趣正在回归，并将随着市场情绪的改善而增加动力。
“随着疫苗接种率的提高和经济逐渐重新开放，市场情绪有望改善。就时机而言，由于价格合理、利率低以及开发商和政府提供的各种激励措施，这可能是购买房产的最佳时机。
“过去两年大部分时间都处于封锁状态，一旦经济开放，消费者支出预计将反弹，这将包括汽车和房屋等大宗商品，”Wong 告诉 EdgeProp.my。
长期的封锁还导致开发商重新考虑他们在营销和产品供应方面的策略。Zerin Properties 创始人兼集团首席执行官 Previndran Singhe 表示，他们中的大多数人已将计划转向适合买家预算的负担得起的细分市场。
他观察到，虽然销售画廊已关闭，并且在运动控制令 (MCO) 期间无法举办任何活动，但开发商一直在通过数字方式接触更广泛的受众，这些努力推动了市场更加活跃。事实上，许多买家实际上正在考虑调整规模或购买他们的第一套房产。
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