Proptech通过数字平台和更低的费用重塑房地产市场

黄在民每天多次查看他的智能手机应用程序，以寻找待售的新房，以便他可以搬到另一所房子。

六年前，当这位 41 岁的老人在首尔以南的卫星城市龙仁购买了一套三居室公寓时，他打电话给几位房地产经纪人，并在周末与他们一起回家。

这一次，他下载了几个移动应用程序，提供有关待售公寓、交易历史、平面图以及交通和学校的信息。

Hwang 告诉韩联社说：“在实际访问房产之前，我尝试自己收集尽可能多的信息以制作入围名单。”“我没有足够的时间去参观几个家庭，实际上由于当前局势，我认为这不是一个好主意。”

虽然买卖房屋涉及复杂的决策过程，通常需要专业人士的帮助，但各种各样的初创公司正在通过数字技术支持的更简单、更方便的平台扩大其在房地产市场的影响力。

房地产行业长期以来一直抵制变革，但现在正被专注于节省时间和金钱的技术主导的初创公司所颠覆，这些初创公司统称为“proptech(房地产技术)”。

其中，Zigbang 是领先的家居配对平台，在截至 7 月估值超过 1 万亿韩元(8.55 亿美元)后，它加入了该国的“独角兽”俱乐部。

从业十年后，紫邦希望成为以大数据、人工智能等技术升级为基础的差异化服务的主要proptech玩家。

Zigbang 表示，它将扫描房屋进行 3D 虚拟游览，这将为潜在买家提供有关当天实时照明和景观的信息。

它还计划与持牌代理商建立合作伙伴关系，推出数字化、非接触式家庭交易服务，并与家庭礼宾公司合作，提供清洁、翻新和灭虫等服务。

“家庭相关服务应该从当前平台发展到下一代，” Zigbang 创始人兼首席执行官 Ahn Sung-woo 在与记者会面时表示。

利用安排家庭旅游和经营房地产办公室所需的时间和金钱较少的优势，一些平台通过以较低的佣金与经纪人联系来吸引客户。

房地产上市平台 Dawinproperty 自 2019 年推出以来，通过向买家收取较低的费率并免除卖家佣金，在首尔都会区大展拳脚。

在韩国，买卖双方都支付交易总额的 0.4% 至 0.9% 不等的经纪费，租赁合同的费率从 0.3% 至 0.8% 不等。

Dawinproperty 表示，它现在拥有超过 100,000 名用户和 1,000 名注册代理商，因为越来越多的人希望在房价上涨的情况下以更便宜的价格交易房屋，而这也相应地提高了经纪费。

Dawinproperty 首席执行官 Kim Seok-hwan 表示：“从线下房地产交易转向线上可以节省办公费用，从而可以降低经纪费用。”

随着越来越多的人通过在线收集数据并在自己舒适的家中轻松比较价格，他们现在开始重新考虑传统房地产经纪人的角色以及经纪人的报酬是否值得他们服务。

“我安排了贷款，就税务问题咨询了会计师，并与一家室内装饰公司签订了翻新新公寓的合同，”最近在首尔南部购买了一套公寓的金秀珍说。“我觉得房地产经纪人在不升级服务的情况下赚了更多的钱，只是因为房子变得更贵了。”

为应对越来越多的投诉，国土交通省修改了房地产佣金率，该税率定于下个月生效。

虽然目前对价格超过 9 亿韩元的房产采用 0.9% 的利率上限，但新系统将细分范围，收取总交易金额的 0.5-0.7%。

该部表示，因此，出售 9 亿韩元房屋的最高经纪费将从 810 万韩元减半至 450 万韩元。

根据韩国国民银行的房地产数据，最高价格区间甚至低于首尔公寓的平均交易价格，后者在 7 月份升至 12 亿韩元的历史最高水平。

价值超过 6 亿韩元的房产的佣金率上限被削减了 0.1 个百分点至 0.4%，而价格低于该线的房产将维持目前的上限。

经纪人强烈反对经纪费的新上限，批评政府将责任推卸给他们，试图缓解公众对其房地产政策的不信任。

韩国房地产经纪人协会认为，与其他国家/地区相比，韩国的佣金率非常低，房地产经纪人已经在努力应对饱和市场中交易量下降的问题，该市场拥有约 110,000 名注册代理商。

传统房地产经纪人威胁要采取集体行动，反对政府降低经纪费率的“单方面”决定，对初创公司提起多起诉讼，甚至迫使喜剧演员退出 Dawinproperty 的商业广告。

尽管有抗议，政府表示将坚持其政策并降低对房地产科技行业的监管，以提高房地产交易的透明度和便利性。

市场观察人士表示，由于大流行期间对非接触式交易的需求不断增加以及最新技术支持的新服务，房地产行业的变化是不可避免的，该行业对新技术的采用相对缓慢。

“房地产科技的作用变得越来越重要，因为技术可以帮助缓解信息不对称，这是房地产市场的最大问题，”三星证券分析师 Lee Kyung-ja 表示。“Proptech有望从房地产上市平台发展为一站式房地产服务，覆盖所有利益相关方，包括买家、卖家、代理商和金融机构。”