TV的Struggle Street郊区登记了200万美元的房产

澳洲楼市的疯狂与混乱还在继续，8月份全国房价上涨1.5%，全年上涨13.5%，比工资增长快11倍!

那么，销售理智何时会回到房地产行业?您可能很快就会想到，尤其是在您阅读了 Mt. Druitt 发生的事情之后，该郊区在 2015 年 SBS 节目“奋斗街”中“主演”。

悉尼的房产曾经是两个城市的故事，东部非常抢手，但如果你发现价格太高，你就去西部。好吧，沿着 Parramatta 路或沿着 M4 仍然提供更便宜的房子，但见鬼，它们变得昂贵了!

The Daily Tele委托 CoreLogic 确定该市价格增长最快的郊区，而 Mt Druitt 郊区曾经是Struggle Street居民的家园，是表现最好的郊区之一!他们甚至在那里的房产售价超过 200 万美元!

对许多人来说，这表明当前的房地产价格上涨是疯狂的，对于那些为房地产支付过高价格的人来说，它必须以非常糟糕的方式结束。

我不认为对很多买家来说这会以“非常糟糕”的方式结束，但他们可以轻松度过房屋价值下跌或横盘整理的时期，直到经济获得购买力再次繁荣。

这张悉尼房价图表显示了我们大多数房地产市场的情况。

看看你是如何获得繁荣的，然后它平均横向移动。但请记住，有些郊区下跌很多，而有些则略有上涨，而有些则只是下跌了一点。

在全球金融危机中，悉尼棕榈滩和昆士兰黄金海岸郊区的房价下跌了 20% 以上。

上图止于 2017 年，当时工党关于负扣税和红利信贷的选举前政策(以及严格的 APRA 施加的贷款规则)导致房价真正暴跌。

《卫报》的Naaman Zhou 在 2019 年 1 月是这样报道的：“与 2017 年的峰值相比，悉尼和墨尔本的房价现在分别下跌了 11.1% 和 7.2%，而 12 月季度的大幅下跌表明跌幅正在加剧根据数据研究员 CoreLogic 的说法。2018 年全国房价下跌 4.8%，促使德意志银行将潜在的澳大利亚房地产崩盘确定为全球经济的 30 大风险之一。”

像往常一样，澳大利亚房价的“专家”对这个国家的看法是错误的，但一些郊区的房价确实暴跌，这意味着下跌了 20% 以上。在未来几年，我认为房价将大幅下跌，因为目前处于历史低位的利率最终会上升，这将抵消目前房地产行业普遍存在的非理性繁荣。

它可能会在 11 月开始，届时春季销售的火热月份有望与解除封锁的悉尼和墨尔本相遇。Century 21 的创始人查尔斯·塔贝 (Charles Tarbey) 在上周四的瑞士投资电视节目中告诉我，他预计待售物业将激增，因为许多潜在卖家因封锁而抑制了销售。

这意味着购买需求(查尔斯说这并没有像那些想要出售的人那样受到封锁的阻碍)将满足更多的房产需求，这可能会给买家更多的标记能力来遏制疯狂的价格上涨。

CoreLogic 的蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 最近指出，“...... 8 月 1.5% 的涨幅实际上是自今年 1 月以来最疲软的月度结果”，有人认为这是因为封锁疯狂正在对房地产积极性产生影响。然而，他认为“……增长放缓可能更多地与住房负担能力限制恶化有关，而不是持续的封锁。”

下图显示了工资增长如何被房价上涨所破坏，房地产市场必须做出一些让步。

我们在昨天的就业报告中看到的也可以解释为什么买家现在可能不那么自信。如果你错过了，8 月份我们失去了 146,300 个工作岗位，这些数字将在 9 月和 10 月恶化，然后在 11 月和 12 月回升。

这削弱了消费者信心和商业信心，这将使购房者对市场失去一些信心。

那么明年APRA可能会告诉银行(特别是如果房价不会很快下降)他们将不得不对借款人采取强硬态度。这将扼杀这些巨大的价格上涨。

这是我们不得不让业主感到更富有的繁荣，这使他们出去购买“东西”，以帮助经济从股票市场的当前局势崩盘和相关的衰退中复苏。然而，2022 年将是经济复苏的一年，就业、投资和旅游将提振信心。APRA 已经在担心过度借贷了。

在 2022 年的某个时候，房地产将成为买方市场，因此在不久的将来竞标房产时要小心。