苏格兰平均房价创历史新高

根据 Walker Fraser Steele 的 7 月房价指数，苏格兰的平均房价创下历史新高，增至 207,877 英镑。

自 2015 年 3 月以来，7 月份平均价格涨幅最大，上涨了 6,000 英镑，市场上缺乏房产有助于支撑价值。

这是自 2015 年 3 月以来一个月内的最大增幅，就在 2015 年 4 月苏格兰推出土地和建筑物交易税 (LBTT) 之前。

每年，2021 年的销售额在过去七年中最高，超过 750,000 英镑。

在过去的 12 个月中，截至 7 月底，苏格兰的平均房价上涨了约 20,550 英镑(即 11.0%)。

这比一个月前记录的 8.5% 高出 2.5%，并且令人意外，因为过去三个月年率一直在从 2021 年 3 月的 11.4% 的高位放缓。

2021 年 7 月，苏格兰 32 个地方当局中的一个都看到了过去 12 个月的平均价格上涨 - 一个没有这样做的当局是 Na h-Eileanan Siar，2020 年 7 月仅发生了 25 次销售。

在区域基础上，Na h-Eileanan Siar 出现了唯一的年度下降，下降了 3.7%，而且它的月度下降幅度最大，也下降了 3.7%。

与此同时，奥克尼群岛的年度涨幅最高，达 30.8%，月度涨幅最大，达 9.9%。

7 月份有 12 个这样的当局，而 6 月份有 4 个地方当局，以及苏格兰自己的平均价格，也达到了新的记录水平。

上个月，Walker Fraser Steele 指出，2021 年 3 月 LBTT 免税期的结束对房地产市场的高价值端几乎没有影响，2021 年 6 月购买 75 万英镑以上的房屋数量实际上超过了 2021 年 3 月的数量.

Walker Fraser Steele 表示，这可能是因为苏格兰的节税水平仅限于 2,100 英镑(相比之下，英格兰节省了 15,000 英镑)，相对于价值 750,000 英镑的房产来说，这是一笔相对较小的数额。

因此，免税期更有可能影响较低价格水平的买家行为，购买 250,000 英镑有资格获得最大的税收节省。

Walker Fraser Steele 的业务发展经理 Alan Penman 表示：“苏格兰 7 月底的平均房价为 207,877 英镑，创历史新高，本月上涨了约 5,950 英镑，即 2.9%。

“这是自 2015 年 3 月以来苏格兰在下个月推出土地和建筑物交易税之前一个月内的最大增幅。

“在过去的 12 个月中，平均房价上涨了约 20,550 英镑，即 11.0%。这比一个月前记录的 8.5% 高出 2.5%。

“过去三个月，年增长率从 2021 年 3 月的高点 11.4% 开始放缓。

“但支持当前增长的是大型物业的持续强劲表现。

“销售量现在似乎处于 2018 年的水平，这也表明更大的房产正在支持更高的平均价格。

“高端交易的减少和强劲的价格表明需求超过供应，市场的焦点是在持续创纪录的低利率支持下的高价值交易。

“结合之前与 LBTT 假期相关的税收节省，这些因素鼓励整个市场关注更大的房产，并有理由相信更大房产的卓越表现可能会持续几个月。”