疫情消退房地产投资机会何在

当前局势对某些房地产资产类别比其他类别更友好。积极的投资者可以利用有潜力积累财富并从投资房地产中获得收入的机会，尤其是税收优惠投资。

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并非所有投资房地产资产类别都是平等的。有些比其他带来更多的固有风险。其中包括酒店、与石油和天然气相关的物业以及高级护理设施。由于不同的原因，这三种房地产类型具有更大的风险，大流行提供了其波动性的最新证据。除非投资者对其投资本金的潜在损失非常满意，否则最好避免作为一般事项。

大流行对某些房地产资产类别的影响比其他类别要好：

随着电子商务的长期趋势加速，工业地产，特别是那些被物流和航运公司占据或作为配送中心的工业地产，表现尤为出色。(许多以前拒绝送货上门的人在大流行期间接受了这一概念。)预计送货需求的增加将对未来几年的工业房地产产生积极影响。

在大流行期间，多户住宅的表现也相对较好——尽管暂停驱逐——这要归功于以直接援助和租金支付援助的形式为租户提供的帮助，以及房东的宽容。随着联邦驱逐禁令逐渐结束，随着一些单位的周转，多户家庭资产可能会得到新的推动。

Real Capital Analytics 的第二季度销售价格数据显示，在大流行期间，写字楼和零售物业的情况喜忧参半，2021 年郊区写字楼价格比 2020 年上涨，而市中心写字楼价格则同比下降。与此同时，2021 年零售物业价格整体趋于稳定，部分板块(如净租赁资产)的表现优于整体零售市场。

投资收益财产的选择

随着大流行的消退，有多种方式可以投资收益型房产。您可以购买房地产投资信托 (REIT) 的股票，自己直接购买资产并进行日常管理，或者投资特拉华州法定信托 (DST) 作为直接投资或交钥匙 1031 交换解决方案。所有这些都有其潜在的优点和缺点。

使用公共 REITs，您可以从更广泛的股票市场获得高水平的流动性，但几乎没有多样性，因为 REITs 往往会随着股票市场的上涨和下跌而上涨。您还必须为任何 REIT 股票收益缴纳资本利得税，这可能会产生 40% 或更多的纳税义务。

唯一、直接拥有投资性房地产是挖掘市场潜力以产生收入和升值的另一种方式。但是，尽管许多人最初都迷恋于成为房东，但现实世界中租户、厕所和垃圾的烦恼足以抑制即使是最旺盛的投资者的热情。此外，将所有鸡蛋放在一个篮子里不会带来多样化。

和特拉华州法定信托，投资者在许多方面都有可能体验到两全其美：直接拥有各种资产的房地产，而无需成为房东的麻烦和压力。

DST 可以持有各种投资房地产的所有权，投资者被动参与。有可能产生收入(正现金流)和升值——就像拥有唯一的、直接的所有权一样。房地产投资还有其他税收优势，包括折旧扣除以帮助住房收入。与许多其他房地产共同投资结构不同，DST 符合 1031 交易所资格，这意味着如果收益再投资于其他收入财产，则可以推迟出售资产的任何资本收益……这可能有助于投资者积累财富。

DST 的最低投资额相对较低——通常为 100,000 美元。许多投资者持有多个 DST 的股份作为多元化策略。一些 DST 的结构是全现金特拉华州法定信托，因此不存在贷方止赎的风险，而其他 DST 的结构是为寻求杠杆 DST 产品的投资者提供无追索权的长期固定利率融资。要了解有关 DST 的更多信息，请访问www.kpi1031.com.

房地产市场走向何方?

疫情对投资房地产市场将产生哪些持久影响?我的水晶球在商店里(请原谅我!)，一些影响还有待观察，包括对市中心办公区的影响。但是，无论如何，对于许多对多元化和追求收入和升值感兴趣的投资者来说，房地产可能仍然是一种有吸引力的资产类别。(与往常一样，多元化并不能保证利润或防止损失，任何投资都不能保证收入和升值。)

关键是识别有吸引力的机会，对其进行全面审查，并考虑对回报有影响的各种房地产投资结构的税收影响。