这是另一条曲线要变平 住房成本飙升

好像年轻人和弱势群体最近没有面对足够多的令人沮丧的消息，澳大利亚的房价再次飙升至天文高点。

两份报告发现，尽管东海岸大部分地区处于封锁状态，但冬季季度的价格上涨，全国平均价格现在比去年高出 103,400 美元。

悉尼房价每天上涨850 美元——是澳大利亚人平均每天收入的数倍——达到令人瞠目结舌的拍卖中值 192 万美元。曼利的一套两居室公寓周末以“愚蠢”的 297 万美元售出。

尽管史无前例的疾病爆发使整个行业陷入困境，使许多人陷入困境，甚至阻止买家参观他们正在竞标的房屋，但在创下记录时，很难夸大我们的房地产市场受到的严重破坏。

莫里森和阿尔巴尼斯在行动中失踪

正如现在在国家危机中的标准一样，堪培拉的反应令人沮丧。在自由党领导的联邦调查到住房支付能力，这将在本周举行听证会，方便地从联邦税收政策转向远离铺路一个什么都不做报告的方式。

与此同时，工党放弃了负扣税和资本利得税政策，这是遏制我们过热市场的最佳机会。这种短视的举动暂时扼杀了联邦层面采取严肃行动的希望，在艾博年的“小目标”战略下，不太可能在下次选举之前考虑随着联邦改革进入死胡同，那些担心住房负担能力的人只能向州政府寻求希望。幸运的是，他们还可以提供更多帮助。

总理最常见的需求是允许开发商建造更多房屋。这是房地产行业和自由营销人员最喜欢的解决方案，自由党议员和联邦住房调查主席 Jason Falinski 大声提出了一个解决方案。

这是因为在霍华德的资本利得税折扣的鼓励下，大量投资者涌入市场。正如彼得·马丁为《对话》所写：“居住场所的供应与居住场所的需求保持同步，但拥有场所的供应却没有。”

为了帮助与现金充裕的投资者竞争，各州还提供税收减免和赠款，为首次购房者提供支持。然而，这些通常只会通过鼓励买家在拍卖中提高出价而适得其反。

但是还有另一个我们很少谈论的基于国家的杠杆：财产税。辩论通常就好像只有联邦政府才能抑制过度需求一样。但是，许多州政府对房主并不居住的房屋征税，从而对投资者购买的每处房产都施加了更大的压力。这些是该国一些最累进的税收，它们的设计特别适合阻止那些考虑购买第二、第三或 20 处房产的人。

唯一的问题?它们太低了，无法让潜在投资者三思而后行。

州投资者税太低

维多利亚州政府从 1887 年开始征收土地税。它只适用于价值超过 25 万美元的投资、商业和度假屋，并且由拥有最有价值资产的人支付最高税率。

安德鲁斯政府在 2017 年引入了额外的空置财产税，以推动业主出租或出售其住宅资产。这需要 1% 的资本增值来自 16 个高需求议会区域中六个月无人居住的房产。Spring Street 还向外国业主征收额外税。

但这些税的税率太低，无法达到预期的效果。正如Grattan Institute 的 John Daley 和 Brendan Coates所写：“这些投资者会关心多少?由于不出租，他们每年已经将房产价值的 2% 留在了桌面上。”来自 Prosper Australia 的数据显示，自征税以来，房屋空置率上升了 13%，表明该比率不足以激励业主列出他们的房产。

与此同时，新南威尔士州和首都领地正在从预付印花税转向年度土地税。这可以使祖父母缩小规模并让年轻家庭使用那些未使用的卧室的成本更低，从而增加拍卖的数量。但同样，如果上述家庭的出价仍被贪婪的投资者所超越，这不会大幅降低价格。当然，让移动更顺畅，但最重要的是增加对富人征收的金额。

如果堪培拉不取消对富有投资者的税收优惠，各州就需要用反补贴措施打击他们。丹，格拉迪斯，整装待发。是时候拉平房价曲线了。