这个节日季节的住房供需将增长

即将到来的节日季预计会让客户在住宅房地产领域有更多的选择。在见证了几年不温不火的启动势头以及去年的季节受到大流行的打击之后，2021 年将在全国范围内启动一些大型项目。

根据 Anarock Research，目前的趋势表明，与上一季度(7 月至 9 月)相比，当前季度(7 月至 9 月)的新品发布和销售额至少将增长 30-40%。2021 年第二季度，前七名城市的销量高达 24,600 辆，而同一季度推出了 36,250 辆。

仅在孟买都会区 (MMR)，顾问预计在接下来的节日月份将有 200 万平方英尺的发布，并计划进行 25-30 次大型发布，库存价值 3,750 千万卢比。经过长时间的中断，好消息是品牌开发商正在进入市场。Prestige Estates Projects 正在孟买的 Byculla、Mulund 和 Chembur 社区推出三个项目，另一家南部开发商 Puravankara 计划推出两个，而据了解Oberoi Realty将在塔那推出一个项目。Sunteck Realty还在现有的 Oshiwara 地区中心和 Naigaon 项目中推出了新项目。

仲量联行高级总监兼负责人(住宅服务和开发商计划)印度西部的 Ritesh Mehta 告诉富裕，MMR 的启动管道看起来特别强劲，因为开发商已经利用了政府的特许计划，根据该计划，如果开发商为所有他们的项目需要批准，他们获得了 50% 的优惠。

“去年，开发商以低价出售，并削减了库存。因此，由于销售额增加而积累的资金，他们用于获得新项目的批准。这意味着我们今年将看到很多发布，”他说。另外，既然已经拿到了所有的批准，从客户的角度来看，主要是他们在项目的确定性方面会有所缓解。审批成本通常占项目成本的 20-25%，由于特许权，该成本降至 12-13%。

预计大部分推出的门票规模为 1 千万卢比到 2 千万卢比左右，优先考虑继续使用更大的房屋，开发商提供额外的一半或一个房间，以满足学习或工作目的的新需求。

Anarock Group 董事长 Anuj Puri 说：“随着当前局势目前相对得到更好的控制，并且疫苗接种工作的饱和度越来越高，我们预计住房需求和供应将在即将到来的节日期间出现增长。虽然由于投入成本上升和销售吸引力提高，一些开发商已经提高了房地产价格，但许多开发商继续提供优惠和折扣。”

但是，现在直接降价的因素已经消失了;所提供的优惠和间接折扣约为物业价值的 1-3%。莱坊印度分部主管(研究)Vivek Rathi 表示：“现在的大部分折扣都是以延长印花税减免的形式，以缓解在孟买和浦那等市场因限时印花税减免而错过巴士的消费者的担忧。 ”。

在逆转趋势中，买方的谈判能力正在减弱，市场逐渐转向卖方市场。开发商提供的折扣和赠品将是惨淡的，因为他们在获得批准和土地方面花费了大量资金。Mehta 解释说：“这两项成本都已经发生，并且已经涵盖了去年的现金流和门槛，所以如果 10 卢比是报价，而它们去年的收盘价是 7 卢比，那么它们的收盘价是 9 美元，并且没有低于这个价格，”梅塔解释说.但是，价格还没有太大变化。

Sunteck Realty 董事长兼董事总经理 Kamal Khetan 表示，虽然该公司没有宣布任何折扣或降价，但它将在未来几个月内推出分阶段项目。

同样，在 NCR 中，开发人员正准备迎接一个美好的节日。Trehan Luxury Floors 总监 Saransh Trehan 说：“我们将在 Sector 67 和 IT City Gurugram 中心的其他几个地方推出 300 个豪华独立楼层。我们还为潜在购房者提供灵活付款计划。我们期待客户的良好反应。我们的目标是在未来几个月内出售全部 300 套公寓，以满足被压抑的节日需求以及非常低的住房贷款利率。”