当前局势封锁加上房价飙升将奥克兰买家拒之门外
来源： 2021-09-10 15:58:34
抵押贷款顾问表示，由于当前局势反复封锁导致的疲劳和绝望，加上房价飞涨，促使奥克兰人将目光投向更远的地方寻找他们的第一套房子。
基督城的抵押贷款顾问 Isaac Rawsthorne 表示，奥克兰人现在占他客户管道的 30%，价格是主要驱动因素。
“我的客户要求到基督城或只是为了在其他地方购买的预先批准，但他们没有具体说明他们打算在哪里购买。他们只是在有效地试图从奥克兰购买，”他说。
“我们已经看到想要搬出奥克兰的人数明显增加。”
Homes.co.nz 的数据也显示了这种在其他地方购买的倾向，该数据发现，在当前封锁的前 10 天里，近四分之一的奥克兰用户正在寻找奥克兰以外的房产。
Rod Schubert Financial Advice (RSFA) 的主管 Rod Schubert 有两个客户住在奥克兰的一套公寓里，他们最近在 Whangārei 西北部的 Purua 买了房。
他们的房东通知了他们，他们选择出售而不是使该物业达到健康住宅标准。
舒伯特说：“他们想看看奥克兰以外的地方，因为价格太高，根本没有花园或户外区域的感觉。”
“就封锁而言——[买方]绝对厌倦了，她认为封锁将继续下去，尤其是在新的三角洲应变的情况下。”
他说，在一年的时间里，他还看到四对夫妇在找房子时分手，这反映了房价和封锁带来的压力。
“我会在 20 年内拥有一把 - 那是一年中的四年。”
然而，舒伯特说，随之而来的人口流动和房价变化可能不会影响奥克兰的可取性或宜居性。
“你的利率真的开始再次上升，特别是在曲线的长期末端——那些三到五年的利率可能在过去两个月里上涨了五倍。”
5 月，舒伯特可能会将三年期抵押贷款利率锁定在 2% 的低位。这一数字已上升至约 3.5%。
四到五年的抵押贷款利率现在处于 3% 的高利率或 4% 的低利率。
奥克兰离港人数略高于长期平均水平
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，他确信高房价和封锁问题可能会导致奥克兰人寻找其他地方。
然而，自 2020 年年中以来，奥克兰人在其他地方买卖的比例仅略高于 20% 的长期平均水平。然而，最新的数据可能忽略了封锁的影响。
戴维森说：“从决定转移到实际出现在其他地方的标题，这些数字将非常缓慢，可能并不总是检测到这样的'微观趋势'。”
他怀疑大量的人会放弃这座城市，因为这意味着换工作、连根拔起或离开家庭。
上一次奥克兰人大量离开是在上一次房价上涨期间，在 2016 年第一季度达到了高点，当时有 33% 的奥克兰人离开了这座城市。
“相比之下，在这个周期中，其他地区的增长实际上比奥克兰快，所以同样的吸引力可能不适用。”
房地产投资者联合会预计不会外流
新西兰房地产投资者联合会主席 Andrew King 预计此次封锁不会让人们远离奥克兰，也不会对房价产生太大影响。
金说，政府应该在奥克兰以外建立专门的管理隔离和检疫设施，以减少未来爆发的影响。
“即使我们能控制住当前局势，也会有其他流行病出现。”
他说，无论最近发生什么，大多数投资者都选择在奥克兰以外的地区购买，因为他们在更便宜的市场上获得了更好的收益。
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