新房需求开始下降 房价增长放缓
来源： 2021-09-10 15:57:00
FNB 8 月份的房地产晴雨表显示，继去年下半年强劲反弹并持续到今年上半年之后，房地产市场需求正在降温。
Siphamandla Mkhwanazi 银行经济学家昨天表示，8 月份 FNB HPI 年度房价涨幅从 7 月份的 3.4% 放缓至 2.6%。
与此同时，由于需求增长相对于供应放缓，该银行的市场强度指数走弱。
正如最新的 FNB 房地产代理调查所证明的那样，房地产代理活动在各个价位段也有所放缓。
然而，7 月份的抵押贷款延期同比增长 7.2%，是 12 年来最快的。
“这似乎与需求和市场活动指标不一致，由于贷款价值比(贷方愿意提供融资的贷款比例)也从 2020 年第四季度的近期高点回落，这一难题更加复杂。 ”
然而，Mkhwanazi 表示，自去年 1 月以来，房价已累计上涨 5.6%。
契约登记数据显示，平均住房贷款规模变得更大，同期增长了 14.6%。
同样，内部申请数据显示，在今年 1 月和今年 7 月之间，平均购买价格上涨了 14.5%，部分原因是房价上涨，以及极低利率推动的需求转向更高价位。
“因此，虽然交易量和贷款价格比率可能放缓，这意味着抵押贷款延期放缓，但购买价格和贷款规模的上涨可能抵消了这一点，解释了上升趋势，”他说。
他说，该银行的房地产市场强度指标仍高于 2019 年的水平，反映了较低利率的积极影响，以及在家工作和在家上学等住房需求的变化。
房价增长放缓符合 FNB 的预期，反映了利率引起的需求减弱和劳动力市场压力不断扩大。
由消费者从租赁转向拥有的需求也可能已经见顶，这反映在稳定的空置率和底部的租金通胀上。
“这些转变在支持 2020 年上半年和 2021 年的购房活动方面发挥了至关重要的作用，主要是在中等价位的细分市场。
Mkhwanazi 说：“随着这种需求失去动力，中等价位的房价下跌更为明显也就不足为奇了。”
尽管如此，他仍预计 2021 年的年度房价增长会更好，反映出需求相对更强劲和 GDP 增长前景更加光明。“我们的调查表明，很多信贷(住房贷款)正在为中高价位的购房提供资金。
“因此，抵押贷款规模变得更大，反映了向更高价位的转变，”他说。
“我们一直认为，房地产价格在适应疲弱的消费基本面方面异常缓慢。
“我们解释说，支持来自史无前例的因素，例如历史低利率;刺激财产所有权的危机的性质;贷方的一致反应缓解了严重失业对住房市场的影响，以及尽管有这些失业，但信贷相对充裕，”他说。
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