华尔街喜欢住房危机 全国房屋短缺使投资者的利润安全

住房负担能力承受着历史性的压力。这就是一些投资公司想要保留东西的方式。

大流行时期住房市场的故事是普遍短缺的故事之一。在危机开始时，由于美国人以极快的速度抢购房屋，对房屋的需求激增。但只用了几个月的时间，购买狂潮就遇到了短缺。根据全国房地产经纪人协会的数据，数十年的建设不足使美国的房屋短缺约 680 万套，库存迅速创下历史新低。

就在数百万千禧一代希望购买他们的第一套房子之际，住房需求与全国供应之间​​的这种不匹配导致价格大幅上涨。但在负担能力下降正在伤害首次购房者的地方，这对投资公司来说是一个巨大的福音。

自大衰退以来，华尔街公司一直在抛售房屋以获取利润

据 Insider 的 Alex Nicoll 和 Daniel Geiger 报道，华尔街在过去十年中越来越多地扩大其在美国房地产市场的影响力。金融危机后，投资公司开始抢购房屋，押注市场崩盘将有助于他们在需求回升后转手获利。其他人将房屋变成出租物业以获得稳定的回报。

虽然伟大经济衰退引发了华尔街对住房的兴趣，大流行将其提升了一个档次。房地产数据公司Redfin在 7 月份表示，投资者仅在第二季度就购买了价值 485 亿美元的房屋，创下了历史新高。这比第一季度增长了 15%，是一年前的两倍多。

标准普尔 CoreLogic 美国房价指数在同一季度上涨 5.2%，创下至少 1987 年以来最快的房价涨幅，与全年通常出现的价格涨幅相媲美。

综合来看，这些数据表明包括 Blackstone、Invitation Homes 和 American Homes 4 Rent 在内的公司从房价的上涨中受益匪浅。但不要相信我们的话：看看他们在监管文件中告诉投资者的内容。

Invitation Homes 在 2 月份的一份监管文件中表示，房屋建设反弹或住宅空置率高可能会对它产生“不利影响”，因为这两者都可能增加房屋供应并“降低入住率和租金率”。该公司在另一份文件中表示，它更喜欢在“新房建设水平受限”的市场中运营。这意味着更多的建筑对购房者有利，但对企业不利。

Invitation Homes 并不是唯一一家想要避免新房涌入的公司。Tricon 首席执行官加里·伯曼 (Gary Berman) 在 8 月的财报电话会议上表示，由于“异常的需求趋势和可用房屋的供应不足”，独户租赁业务“正在蓬勃发展”。根据 Tricon 的第二季度报告，公司管理层仍在关注“可能的逆风”，例如“新待售房屋供应的影响”。

American Homes 4 Rent 在 5 月份表示，单户住宅和租金的短缺赋予了该公司“你现在看到的定价权”。这是另一种说法，他们可以在对销售几乎没有影响的情况下提高价格。

Invitation Homes 和 American Homes 4 Sale 没有回应置评请求。Tricon 告诉 Insider，它“致力于增加可访问的高质量住房选择的数量。”Tricon 补充说，为了满足“异常需求”，该公司正在购买现有房屋，直接从建筑商那里购买新房，并开发自己的建造出租社区。

John Burns 研究主管 Rick Palacios在 8 月份告诉CNN，可以肯定的是，机构投资者仅拥有美国所有独户住宅的 2% 左右，即大约 300,000 处房产。

尽管如此，金融业进入房地产行业的时间相对较早。瑞银 (UBS) 房地产和住宿分析师乔纳森·沃洛申 (Jonathan Woloshin) 在周二的一份报告中表示，过去 10 年，独栋房屋租赁的机构所有者取得了相当大的规模。他补充说，公司在公开市场上购买房屋以及与建筑商在出租物业上的合作表明他们的影响力增长速度有多快。

华尔街与 YIMBYs

这些公司的前景与一系列旨在解决住房危机的努力形成鲜明对比。乔拜登总统上周公布了一系列监管变化，旨在在未来三年内建造 10 万套新房。拜登的 3.5 万亿美元基础设施提案还包括用于建造 200 万套房屋的资金，尽管该立法面临国会批准的艰难道路。

在州一级，加利福尼亚即将通过一个非常重要的分区变化。一项已经获得立法者批准的法案计划允许在以前划为单户住宅的地块上建造两单元建筑。这一转变将允许更密集的住宅建设，并可能为市场带来大量经济适用房选择。

如果由州长 Gavin Newsom 签署，该立法将标志着支持住房的 YIMBYs 的重大胜利，YIMBYs 是一群以“在我的后院是”口号而闻名的活动家。该组织是因为反对 NIMBY——“不在我的后院”——20 世纪的运动，在该运动中，美国人对住房扩张犹豫不决，希望保护财产价值。

随着华尔街现在在房地产市场中发挥更大的作用，NIMBY 运动有了新的拥护者。但拜登政府、加州立法者和住房活动人士正在准备战斗。