随着房地产价格飙升 债务收入比攀升
来源： 2021-09-07 16:51:21
新数据显示，债务与收入水平高于六倍的抵押贷款占上一季度所有住房贷款的五分之一以上。
根据澳大利亚审慎监管局 (APRA) 的数据，在 2021 年 6 月季度发放的新住宅抵押贷款中，21.9% 的借款人的债务收入比 (DTI) 高于 6。
这比 2020 年 6 月季度的业绩增长了 5.9 个百分点。
然而，与去年相比，本季度的住房贷款价值增长了 40.5%。
这意味着大约 342 亿美元的贷款是针对那些借款超过其收入六倍的人的。
ABS 全职工资中位数为 90,329.20 美元的两名全职收入者，在 DTI 比率为 6 的情况下，可以借入近 110 万美元。
然而，其他抵押贷款风险有所下降：只付息贷款的比例下降了 3.4 个百分点，占本季度贷款的 12.8%。
贷款价值比 (LVR)为 90% 或更高的新贷款下降 0.2 个百分点至 4.6%。
本季度银行税后净利润总计323亿美元，同比增长23.5%。
该数据针对银行或授权存款机构 (ADI)，不包括非银行贷方。
更便宜的债务是否等于更高的房价?
最近的 CoreLogic 数据显示，从 1 月到 8 月，房地产价格上涨了 15% 以上。
在过去的一年中，储备银行的数据显示，自住业主的平均抵押贷款利率从 2020 年 6 月的 3.23% 每年上升到 2021 年 7 月的 2.80%。
2020 年 6 月，ABS 数据显示 2020 年 6 月的平均房价为 689,400 美元，使得 30 年期利率为 3.23%、LVR 为 80% 的抵押贷款每月成本为 2,394 美元。
最新的 ABS 房地产价格数据显示平均价格攀升至 779,000 美元，这意味着支付 2.80% 年利率的 80% LVR 贷款将花费 2,706 美元。
对于价值近 100,000 美元的房价而言，每月仅多出 300 多美元。
平均三年固定利率也从每年 2.30% 升至 1.98%
全年通货膨胀率为 3.8%，而工资增长率为 1.7%。
新西兰打击高 LVR 贷款
新西兰储备银行 (RBNZ) 也是审慎监管机构，一段时间以来一直在考虑限制高 LVR 贷款。
最新提案包括进一步将 80% 以上的 LVR 贷款数量限制在所有自住业主新贷款的 10%。
目前的限制是所有新自住贷款的 20%。
有关该过程的咨询将于 9 月 17 日结束，新规则将于 10 月 1 日生效。
新西兰央行副行长杰夫·巴斯坎德 (Geoff Bascand) 表示，在新西兰，自 2017 年以来，向 LVR 提供的贷款超过 80% 几乎增加了两倍。
“我们的分析表明，房价高于可持续水平，房地产市场调整的风险正在继续上升，”巴斯坎德先生说。
“尽管我们的压力测试表明，金融体系有能力抵御住房市场低迷等冲击，但我们担心，如果允许这种高风险借贷继续保持目前的水平，未来对经济和金融稳定的潜在风险率。”
根据新西兰房地产协会的数据，去年惠灵顿的房地产价格上涨了 24%，新西兰在 16 个市场中排名第八。
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