迪尔伯恩地区的房地产市场依然火爆但不像几个月前那么疯狂
来源： 2021-09-07 16:50:31
有个做房地产生意的兄弟真好。
这是 Dahlia Phillips 的话，她是迪尔伯恩 (Dearborn) 土生土长的人，在她的家乡寻找要买的房子长达四个月的挫折之后，她转向了她的房地产经纪人兄弟。
“找房子非常困难，”菲利普斯说。“大约一个月前，我告诉我哥哥我很沮丧。他说：“坚持住。停止。冷静下来。我们会找到那个。我会握住你的手，我们将继续。大约 10 天后，一栋房子上市了，我们都忙不过来。”
几天之内，Dahlia 和她的丈夫 Sami 就中标了 Edward Road Outer Drive 地区的一套四居室住宅。他们的报价：476,200 美元。
贷款专家 Dahlia 和她的哥哥迈克尔都知道这个地区，这并没有什么坏处。他是迪尔伯恩 Keller Williams Legacy 的经纪人和运营负责人，是迪尔伯恩的熟悉面孔，在那里他是福特森高中的明星足球运动员，也是迪尔伯恩高中的助理教练和进攻协调员。
他是迪尔伯恩 (Dearborn) 的终生居民，拥有 23 年的房地产行业经验。
他说，过去一年左右的时间对买家和卖家来说都是非凡的。
他说，当前局势、低利率、库存稀缺、在家工作的趋势和飞涨的价格为所有相关人员创造了疯狂的旅程。
“供需的基本规律一直在起作用，”迈克尔菲利普斯说。“现在是卖出的好时机，低利率鼓励买入。”
他说，条件继续刺激竞争激烈的市场，以高于要价的价格提供多种报价，并补充说，去年与大流行相关的封锁和限制解除后，房屋狩猎“爆炸式增长”。今年，迪尔伯恩市场应对了社区洪水的额外挑战。
尽管如此，迪尔伯恩-迪尔伯恩高地市场的热销气氛一直持续到 7 月。延续到夏季的主要趋势是：售出房屋减少、价格上涨、库存减少和销售速度加快。
Realcomp II Ltd. 首席执行官凯伦·卡格 (Karen Kage) 表示：“我们以前从未经历过房屋上市时间如此短的市场。
其中的亮点：
销售量
根据密歇根州最大的多重上市服务 Realcomp 编制的销售数据，7 月份迪尔伯恩-迪尔伯恩高地合并市场的成交量与去年同期相比下降了 26.4%(184 至 250)。
迪尔伯恩的销售额下降了 16.4%(7 月为 112，2021 年 7 月为 134)。迪尔伯恩高地的成交量下降了 37.3%(64 至 102)。
价格
合并后市场的房屋售价中值为 187,250 美元，比 2020 年 7 月的 162,500 美元上涨 15.2%。
迪尔伯恩的中位数价格在 7 月份突破了 200,000 美元，Realcomp 报告比去年同期上涨 21.7%，从 205,000 美元增至 168,500 美元。
迪尔伯恩高地 7 月的中位价为 170,000 美元，比 2020 年 7 月的 153,000 美元上涨 11.1%。
迅捷销售
根据 Re/Max Housing 报告，买家和卖家都认为 7 月份需要加快速度，上市天数(从上市到签订合同)从 2020 年 7 月的 32 天加速到 13 天。
密歇根东南部 Re/Max 总裁珍妮特·施奈德 (Jeanette Schneider) 表示：“虽然市场仍然很火爆，但已经不像早春那样狂热了。”“我们预计，在可预见的未来，我们目前的市场状况将保持不变。”
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