21年第一季度马来西亚房地产交易同比下降44.7%

2021 年第一季度(Q1'21)马来西亚的住宅物业交易与去年同期相比同比下降 44.7%，但转售交易达到了三年根据 PropertyGuru 的数据分析和解决方案部门 PropertyGuru DataSense 发布的第一季度房地产市场更新报告，位于巴生谷的高处。

在马来西亚的房地产交易总数中，61.2% 的大部分是由首次购房者(FHB)完成的。在马来西亚的三个主要房地产市场——巴生谷、柔佛和槟城，FHB 的购买量分别比投资者的购买量高 13.2%、65.2% 和 0.08%。

PropertyGuru DataSense 董事总经理 Thor Joe Hock (pix) 表示，由于对 Covid-19 案件的担忧加剧以及国内生产总值 (GDP) 表现低于预期，因此观察到市场信心下降和今年第一季度住宅物业交易同比下降。

“然而，令人鼓舞的是，我的首次置业计划和居者有其屋运动等激励措施有助于推动首次购房者在本季度迈出拥有住房的一步。”

转售在本季度占据了市场主导地位，许多业主以具有竞争力的价格出售资产进行清算，为 FHB 和投资者提供了以低于市场价值购买资产的机会。这在巴生谷尤为突出，该地区的转售交易率为 83.72%，创下三年新高。

对于 FHB 而言，在二级市场上购买意味着能够以较小的预算在良好的位置获得优质的房屋。这与 PropertyGuru H1 2021 消费者情绪研究的结果一致，该研究发现，在喜欢转售房产的人中，大多数人认为在购买之前能够先探察位置和环境 (55%) 以及易于管理购买较小的预算 (39%) 是他们偏爱的首要原因。

“转售房产通常会吸引更有经验的投资者，这主要是因为能够为该单位支付首付，让投资者更容易投资多处房产。二级市场还允许在更好的位置获得更多的财产，特别是有地单位。随着土地储备用完，新开发项目通常必须落户更偏远的地区，这可能需要投资者更长的时间才能看到升值价值的回报，”托尔说。

自大流行开始以来，随着全国大部分劳动力在家工作，买家购买的房产类型也发生了变化。这反映在 2021 年第一季度的交易数据中，该数据发现购房者更喜欢价格在 30 万至 50 万令吉之间的更大、更宽敞的单位。在 21 年第一季度，买家更喜欢有地住宅而非高层住宅，排屋占马来西亚交易的 54%，其次是公寓/公寓 (18%)。

“现在许多员工不再需要每天都去办公室，他们可以选择更远、密度更低、布局更宽敞的区域，这样可以舒适地为家庭办公室增加一个额外的空间。我们观察到，对更大、更宽敞的房产的需求导致人们转向排屋以及市中心边缘的房产，从而推动了 21 年第一季度小城镇的交易。我们认为这种趋势可能会持续到 2021 年下半年。”

本季度交易量最高的前 10 个项目中，许多都位于远离市中心的独立城镇，如万挠的圣淘沙和武吉伯伦东，古来的博特拉城。

2020 年 11 月，PropertyGuru Group 收购了房地产数据公司 MyProperty Data，此后，MyPropertyData 现在更名为 PropertyGuru DataSense 的一部分。第一季度房地产市场更新报告是 PropertyGuru DataSense 在其品牌重塑活动后继续致力于支持马来西亚房地产数据民主化的一部分。

PropertyGuru DataSense 专注于以透明的方式连接数据，通过成为为代理商、金融机构、购房者、信用评级机构、估价师和房地产开发商提供最全面的房地产数据和洞察力的提供商，创建一个集成的房地产生态系统。

“我们的目标是让马来西亚人能够准确、轻松地访问他们房地产旅程中每一步的数据，以便消费者能够以合适的市场价格买卖房地产，并利用未来的潜在收益。

“除了整合 PropertyGuru 旗下的业务外，更名还代表了该集团通过 PropertyGuru DataSense 进一步建立和发展其数据业务的承诺。我们认识到数据在房地产行业的发展中发挥着至关重要的作用，因此，我们的目标是继续为房地产参与者和购房者提供大数据分析和解决方案，以帮助他们做出明智的投资和房地产决策，”托尔说。