飙升的房屋销售价格促使奥古斯塔考虑房地产重估

飙升的房屋销售价格可能要求该市和缅因州其他市政当局进行房产重估，在当前市场上预计将增加住宅的价值和税收，同时降低商业房产的税收负担。

这促使一些官员表达了担忧，财产税负担的潜在变化可能会迫使一些居民离开家园。特别是那些现在可能拥有更有价值的房屋但收入低的居民，因此难以支付更高的财产税。

市政管理人员在最近讨论将 20 万美元用于未来财产税估值的资本改善计划时告诉市议员，该市的评估财产价值远低于热门房地产市场上的房屋售价。因此，该市可能需要对房产进行重新估价，以使其评估更符合售价。

城市经理威廉布里奇奥警告说，由于商业地产的价值没有像住宅地产那样上涨，因此重估可能导致的新住宅地产价值将增加住宅的财产税并降低商业地产的财产税，即使总金额城市征收的财产税保持不变。

“商业地产的估值并没有像住宅地产估值的上涨那样上涨，”布里奇奥在 8 月 26 日的讨论中告诉市议员。“问题将是，在这 3500 万美元(需要缴纳房产税)中，有更多的人最终将在法律上必须来自住宅方面而不是商业方面。”

Ward 1 市议员 Linda Conti 表示，有关波特兰房产重估的新闻报道表明，那里的一些居民的房产税大幅上涨，一些人表示，他们将不得不出售房屋，因为他们无法负担新的更高的房产税账单。她表示担心奥古斯塔也可能发生这种情况，并询问如何帮助处于这种情况的人们。

“有些人可能土地丰富，但现金匮乏，”康蒂说。“我们将如何处理他们?我们会为他们提供可以……留在家中的方式，还是会强迫他们出售和搬家?如果有人处于这种情况怎么办，我们如何处理?只需说，'哦，太糟糕了，你的房子值很多钱。'”

Bridgeo 回应说，有一些计划可以帮助低收入者，尤其是老年居民，例如断路器计划和财产税抵免。他说，由于此事可能是该州大部分地区的一个问题，因此州立法机构可能会在本届会议上采取行动，试图通过加强诸如宅基地免税等计划来提供帮助，该计划允许居民降低应税价值他们的家。但他说这些项目在缅因州是有限的。他说，缅因州的市政当局与其他一些州不同，不能对商业物业收取与住宅物业不同的税率。

“缅因州市政当局在其灵活性方面受到法律的限制，”布里奇奥说。“缅因州是过分依赖财产税的州之一，这就是我们在某些方面所坚持的。而且可能不可避免地会有一些痛苦。”

城市税务评估员丽莎·莫林 (Lisa Morin) 表示，州法律规定市政当局不允许他们的评估低于市场价值的 70%。她说，奥古斯塔自 2006 年上次重估以来一直保持在 100% 的水平。她说，在过去的一年里，该市的房屋评估价值与市场价值之间的比率急剧下降，达到市场价值的 50% 至 60%。

Bridgeo 表示，这意味着该市评估的价值 100,000 美元的房屋在当前当地房地产市场上的售价可能高达 200,000 美元。

由于缅因州的许多社区也经历了炙手可热的住宅房地产市场，Morin 和 Bridgeo 警告说，能够进行重估的评估公司可能会有很高的需求。所以莫林说她希望看到奥古斯塔安排一家公司并安排重估。

该市提议的新资本改善计划包括 2022 和 2023 财年每年 100,000 美元，用于重估的总额为 200,000 美元。

人力资源总监兼助理城市经理苏珊·罗伯逊 (Susan Robertson) 表示，与资本改善计划的初始草案相比，该市可能会发现自己需要更快地进行重估。

Bridgeo 表示，在未来的议会会议上，房产税重估将作为一个独立的项目进行讨论。

他还表示，如果当前不断上升的趋势发生变化，目前居高不下的住宅房地产价格有可能回落。

“如果我们处于泡沫中，住宅房地产泡沫，并且泡沫在明年左右完成重估之前破裂，那将改变整个动态，对我们这些在该地区拥有住宅的人有利。市并为这些人纳税，”他说。

议员们表示，市政府制定强有力的沟通计划来通知居民是否以及何时进行重估非常重要，这样他们就不会感到震惊或恐惧。Bridgeo 表示同意，并表示该市新聘任的营销和传播总监 Haley Gauvin 可以承担起与其他工作人员合作向居民提供重新估价信息的责任。