在居家办公的趋势下越来越多的购房者转向郊区私人住宅

由于当前局势，在家工作趋势的兴起使新加坡买家选择了更大的房屋，这使他们能够建立与个人空间隔离的专用工作区或临时办公室。

OrangeTee and Tie 研究与分析高级副总裁 Christine Sun 在亚洲新闻频道 (CNA) 发表的一篇文章中表示，实际上，大型住宅的销售量现在徘徊在近 10 年的高位。

URA Realis 数据显示，2021 年上半年，面积至少为 1,​​200 平方英尺的大型公寓的销售额从去年同期的 1,419 套飙升 205.5% 至 4,335 套(包括转售)。

这一数字超过了大流行前2019年同期转移的2,056个单位，以及采取降温措施前2018年同期的3,786个单位交易。

所有细分市场对更大单位的需求都明显增加。

中部外地区 (OCR) 内至少 1,200 平方英尺的大型公寓单位的销售额从 2020 年第二季度的 211 套飙升至今年同期的 1,007 套，增长了四倍多。中部其他地区 (RCR) 的类似单位销量猛增五倍至 650 辆，而核心中部地区 (CCR) 的销量同期增长近六倍至 616 辆。

相比之下，较小单位的销售额同期略有增长。OCR 看到较小单位的销售额增长了 2.4 倍，达到 2,149 辆。RCR 的类似销量也增长了 2.4 倍，达到 1,658 辆，CCR 的销量也增长了 3.5 倍以上，达到 1,039 辆。

大型公寓的价格上涨幅度最大，一些买家抓住机会购买更大的房屋，以预期未来价格会进一步上涨。

在过去七年中，从 2014 年上半年到 2021 年上半年，超过 1,200 平方英尺的大型转售公寓的中位数价格上涨了 14.9% 至 21.2%，与低于 800 平方英尺的较小单位形成鲜明对比，后者下跌了 2% 至 9.2% .

有了这个，更多的买家一直在寻找郊区，在那里更大的转售房屋可能更实惠。

2021 年上半年，约 50% 的非登陆转售交易属于 OCR，比 2019 年的 45.9% 和 2017 年的 41.7% 有所改善。

在此期间，排名前 10 位的转售公寓热点中有一半以上位于郊区，其中第 19 区(后港、榜鹅、实龙岗花园)位居榜首。

第 23 区(山景、奶牛场、武吉班让、蔡厝港)排名第四，第 18 区(淡滨尼、巴西立)排名第五。第 14 学区(芽笼、友诺士)排名第七，第 16 学区(勿洛、上东海岸、伊斯特伍德、邱园)位居第八。

“这些排名与七年前大不相同，当时第 9、10 和 11 区等黄金地段进入前 10 名，第 10 区位居榜首，第 9 区位居第三，”孙说。

“随着员工采用混合工作安排，多年来对转售房屋的需求从黄金地段到郊区和城市边缘地区的这种重大转变可能会成为人们更加关注的焦点。”

她指出，人们可能不再介意办公室所在的“远离市中心”。

她说：“在政府计划改造特定的非成熟屋并使其更宜居之后，郊区的邻里设施和卫星办公室可能就足够了。”她补充说，这也可以解释为什么更多的买家愿意为房屋支付更多在巴西立或榜鹅。

随着新加坡绘制了在流行状态下与当前局势一起工作和生活的路线图，孙说，更大的郊区住房的趋势反映了新加坡人的期望，即某些形式的远程工作将继续为许多人服务。

“它甚至可能成为银行、金融、会计或信息和技术等行业的长期规范，因为技术进步以最小的干扰缓解了转型，”她说。

“这群具有更好工作稳定性和购买力的专业工人可能会继续推动需求和价格，并使新加坡的住宅房地产市场保持良好的健康状态。”