征税实体看到商场物业的收益递减

2015 年 8 月，一家总部位于休斯顿的公司在止赎出售中收购了这处原名为 Hot Springs Mall 的房产，每年产生的房地产税超过 150,000 美元。

通过向加兰县平等委员会、县法院和巡回法院提出的一系列上诉，该房地产为社区提供的税收优惠比 2014 纳税年度减少了三分之二。均衡委员会周四批准的 650 万美元估价将 2021 纳税年度的房产税账单降低到不到 60,000 美元，这笔钱将主要使温泉学区受益。

房产市场价值的 20% 是按照加兰县法定人数法院为该县的各个征税实体设定的千分之一税率征税的。2021 年的税单将于 2 月发出，并于次年 10 月到期。

在 RockStep Capital 在 2015 年止赎出售中以 550 万美元收购该物业之前，该县对该物业的估价为 19,250,850 美元。在随后的六年中，该公司成功向均衡委员会、县法院和巡回法院提出申请，要求逐步降低该物业的市场价值，理由是不断变化的零售环境降低了该物业的收入。

在周四之前，该物业的价值为 750 万美元。周四批准的 650 万美元估值是去年在巡回法院提交的和解协议的产物。阿肯色州 CAMA 技术公司是一家与该县签订合同以对房地产进行税收估价的评估公司，该协议以密封方式提交，为确定该物业在年底前的收入制定了一个公式。

“根据巡回决定中提供的公式，我们计算出的价值为 650 万美元，”ACT 的首席商业评估师 Barbie Weatherford 告诉董事会。

县检察官约翰霍华德告诉董事会，它受法院批准的协议的约束。

“你受到和解协议中规定的公式的约束，该公式包含在该保护令中，”他告诉董事会。“到 2021 年，你一定会使用这个公式。”

阿肯色州 CAMA 技术公司(简称 ACT)将于明年开始重新评估该物业，届时该县将开始其为期五年的重新评估周期。新的房产价值将反映在 2023 年 2 月发出并于 2023 年 10 月到期的 2022 年税单上。

RockStep 的律师在 2018 年告诉董事会，该物业 2017 年的净营业收入比 2016 年的 NOI 低 24%，向董事会解释说，2017 年的 NOI 大约 100 万美元不是纯利润。它不包括偿还房产债务、税收负债或资本支出的成本。

RockStep 在 2015 年告诉董事会，前任所有者产生的收入无法偿还超过 1200 万美元的财产担保债务，迫使其丧失抵押品赎回权。

今年早些时候，该物业更名为 Uptown Hot Springs。RockStep 总裁 Andy Weiner 告诉 The Sentinel-Record，新名称反映了该物业从零售向基于活动的服务的转变。他说，西尔斯所在的空间和其他十多个空置空间计划建立一个活动中心。他说，重新利用的空间将提供手推车骑行、蹦床、高尔夫模拟器和攀岩墙。