“搞副业”房企哪家强?八张图梳理房企TOP5半年报

“搞副业”房企哪家强？八张图梳理房企TOP 5半年报

第一财经

作者：丁源

各房企今年上半年交出了一份怎样的成绩单？同时，在行业寻求新突破的大背景下，各房企又是怎样追求多元发展？

随着本周多家房地产企业发布中报，2021年上半年房企中报季拉上帷幕。

各房企今年上半年交出了一份怎样的成绩单？经营状况如何？营收、净利等财物状况如何？同时，在行业寻求新突破的大背景下，各房企又是怎样追求多元发展？

结合中国房地产TOP10研究组、中指研究院联合发布的《2021中国房地产百强企业研究报告》。第一财经选择榜单中综合排名前五的房地产公司，对其中报进行梳理。

这五家公司分别是恒大地产集团有限公司、碧桂园控股有限公司、万科企业股份有限公司、保利发展控股集团、融创中国控股有限公司。

房企中报出炉 24家净利润突破10亿元

据choice数据显示，截至8月31日，在A股上市的117家房地产开发企业均已披露业绩中报。从净利润来看，有91家企业实现盈利，占比77.7%。

其中，24家净利润突破10亿元。

对TOP 5房企公司的多项经营数据梳理后发现。2021年上半年，碧桂园营业收入居榜首，而中国恒大的营收数据大幅下降。

净利润方面，碧桂园依然均居榜首。同时，值得注意的是，中国恒大的净利润大涨超119%。此外，万科的净利润呈下降趋势，为13年来首现半年度净利下跌。

上半年合约销售额方面，五大公司的数据均同比上涨。除保利地产外，其余四家公司上半年合约销售额均超3000亿人民币。

寻求新突破 “搞副业”哪家房企公司强？

据人民网，多位专家表示，在行业马太效应不断加剧的情况下，不同规模房企的发展目标和需求将面临分化。在政策影响下，房企逐渐转变底层逻辑，用高质量、可持续的发展代替对规模的执着，在传统行业效能见顶前，布局寻求新突破。

这五大房企均在布局多条赛道，寻求在其他产业上的发展。然而，根据各公司公布的财报，可谓是几家欢喜几家忧。

►恒大：新能源汽车、恒腾网络等八大产业

据恒大集团官网，恒大旗下拥有恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业等八大产业，为数亿用户提供全方位服务。

然而，根据最新公布的财报，这其中部分产业尚未盈利。

数据显示，恒大地产集团和恒大童世界集团的房地产业务上半年亏损约41亿元，新能源汽车业务亏损约49亿元。

恒大物业及恒大汽车也相继公布了半年报。恒大物业上半年实现营业收入78.73亿，增长68.3%；净利润19.34亿，增幅为68.6%。恒大汽车的亏损继续扩大，净亏损达47.87亿元，去年同期亏损22.74亿元。

据悉，恒大汽车经营的亏损主要是新能源汽车分部，截至6月30日，公司已签约的未来资本开支约为182.6亿元。此外，截至目前，恒大收购核心技术及研发费用已达271亿元，较去年末的249亿元再度提升。

►碧桂园：机器人、农业现代化等

碧桂园官网则显示，公司是涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内综合性房地产开发企业。

同时，碧桂园财报中着重提及对机器人产业的投入，及对智能建造、新零售、现代农业等领域的布局。财报称，这些“其他分部”的总对外收入由2020年上半年的约人民币17.89亿元上升62.2%至2021年同期的约人民币29.01亿元。

►万科：长租公寓、物流仓储等

从上半年万科的营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务（含长租公寓、物流、商业等经营性业务）的收入为1575.3亿元，占比94.3%；来自物业服务的营业收入为85.7亿元，占比5.1%；其他业务的营业收入为10.1亿元。

据悉，万科的业务已延伸至商业、物流仓储、冰雪度假、教育等领域。

►保利集团：购物中心、酒店等

保利集团官网称，公司除住宅、商务写字楼外，在品牌酒店、购物中心、体育场馆旅游度假等领域，均已有布局。

据财报，公司搭建了覆盖物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理等十余个板块的综合服务翼，以及以不动产基金、普惠金融为主的不动产金融平台。

►融创中国：融创服务、融创文旅等六大战略板块

融创中国表示，公司是立足于“地产+”多元布局，集地产、文旅文娱、生活服务为一体的大型集团化企业。下设融创地产、融创服务、融创文旅、融创文化、融创会议会展、融创医疗康养六大战略板块。