住房供应不足推高价格但放缓了8月份的销售

根据维多利亚房地产委员会周三公布的数据，住房供应不足导致 8 月份房地产市场放缓，但再次推高了该地区的房价。

上个月，该地区售出 831 处房产，低于去年 8 月的 979 处，略低于今年 7 月的 835 处。

该地区单户住宅的基准价格上个月达到 100.5 万美元，高于去年同期的 803,700 美元和 2021 年 7 月的 993,100 美元。

董事会主席大卫·朗格洛伊斯 (David Langlois) 表示，市场缺乏库存。“毫不奇怪，由于去年 8 月的可用库存减少了一半，我们今年 8 月的房屋销售量减少了，”朗格洛伊斯说，并补充说如果库存不是那么低的话，销售额将与去年 8 月相当，如果不是更高的话.

到 8 月底，该地区只有 1,120 个活跃房源，比 2020 年 8 月底的 2,584 个减少了 56.7%，比 2021 年 7 月底的 1,270 个活跃房源减少了 11.8%。

Langlois 表示，8 月份的 10 年平均销售量为 675 处房产。

“因此，今年 8 月有 831 处房产易手，很明显我们的市场仍然非常强劲，供应不足是影响我们社区可达性的最大问题，”他说。

该地区的公寓销售额比 2020 年 8 月增长了 31.7%，售出 345 套，而该地区公寓的基准价格为 538,800 美元，高于去年同期的 475,500 美元。

单户住宅销售比 2020 年 8 月下降了 29.9%，售出 357 套。

上个月联排别墅销售量为 86 套，而去年 8 月为 140 套，但该地区联排别墅的基准价格从 2020 年 8 月的 597,600 美元大幅上涨至 714,100 美元。

尽管采取了旨在帮助买家的措施，例如免税储蓄账户、延长抵押贷款期限或改变压力测试条款，但朗格洛伊斯表示，供应不足意味着价格将继续上涨。“由于系统性住房供应不足继续助长价格上涨，这无助于减缓价格上涨。”

Langlois 表示，在联邦竞选期间，董事会正在推动诸如基础设施赠款等承诺，以激励市政密度改善、增加校内住房、支持合作公寓和租赁产权开发以及利用剩余的联邦土地来增加住房存量.

“关于投标程序和外国买家的争论并没有提供实质性的解决方案来改善供应和住房的可及性，”他说。“市、省和联邦政府未能支持住房存量的实际增长和多样性，造成了我们今天所处的市场条件。”