与2020年相比当前的房地产市场如何应对封锁

CoreLogicAustralia 研究主管 Eliza Owen 表示，在过去的 16 个月里，在封锁期间，房地产市场的适应程度非常高。

在一片更新和扩展lockdowns，一些指标显示住房市场一直甚至更弹性的lockdowns在2021年比2020年。

但有迹象表明，并非所有的房地产市场都保持强劲。

欧文女士分析了 2021 年与 2020 年相比，2021 年封锁期间住房市场表现的演变方式。

2020 年的第二阶段限制恰逢 4 月全国销量下降 33.9%。

其中包括悉尼销售额下降 36.7%，墨尔本销售额下降 40.3%。

欧文女士说：“销售下降与限制、消费者信心水平低下以及同月就业水平下降约 60 万个工作岗位的情况下交易更难进行有关，这可能打乱了购买房产的意图，”说过。

消费者情绪

欧文女士解释说，今年的消费者信心并没有像大流行开始时那样急剧下降，但较小的下降持续了更长的时间。

2020 年 3 月是消费者信心的最低点，下降了 40.1%。这发生在澳大利亚第 100 例当前局势之后。

第二次下降与病例数上升和整个墨尔本重新封锁相吻合，是持续七周的 11.3% 的峰谷下降。

今年早些时候，信心与大流行前的水平相似。到目前为止，当前的封锁令消费者信心从高峰到低谷下降了 7 周，下降了 12.3%。

欧文女士说：“鉴于消费者现在对封锁对经济的影响有了更多的了解，而且重要的是，去年第二阶段限制之后出现了强劲的复苏趋势，因此封锁对消费者信心的打击可能已经变得‘较轻’。”

“有趣的是，澳新银行罗伊摩根指数似乎已经稳定在 100 以上，这表明更多人对有关经济和金融状况的问题提供了有利的答案。”

尽管许多州目前处于与去年相似的封锁条件，但其他因素更有利于房地产销售。

到 2020 年，锁定期见证了家庭储蓄的积累(到 2020 年 6 月该季度飙升至 21.6%，并保持高位)。

11 月份现金利率创下 0.1% 的历史新低，平均债务成本持续下降。

悉尼的封锁也导致就业水​​平的下降幅度要小得多，新南威尔士州的就业人数在 2021 年 7 月下降了 0.9%，而到 2020 年 4 月下降了 5.9%。

销售量和交易活动

在这些因素中，由于封锁，销量下降幅度要小得多。

2020 年的第二阶段限制恰逢 4 月全国销量下降 33.9%。

其中包括悉尼销售额下降 36.7%，墨尔本销售额下降 40.3%。

相比之下，CoreLogic 估计 2021 年 7 月悉尼的销量下降了 3.7%。

然而，封锁延长的时间越长，销量可能会进一步下降。

到 2021 年，新广告库存的跌幅也较为温和。截至 8 月 29 日的一周，悉尼市场上新增了约 1,350 套新房产。

这比当前局势之前的五年平均水平低约 23%，但这个数字一直在攀升。

“假设新挂牌量继续攀升，这标志着自悉尼封锁开始以来，新增挂牌量的高峰到低谷下降了 37.5%，相比之下，由于限制2020 年初，”欧文女士说。

悉尼和墨尔本的拍卖结果存在分歧

在封锁条件下，悉尼的拍卖结果一直保持在高位。

自 6 月 28 日开始的一周内，全市范围内实施封锁，到 8 月底，拍卖清盘率平均为 75.9%。

拍卖成交量平均为每周 474 套，实际上是自 2015 年以来每周拍卖成交量的最高平均水平。

自全市第 6 次封锁开始以来，墨尔本的拍卖情况有所不同。到目前为止，在当前的封锁期间，最终的拍卖清盘率平均为 59.4%。

重要的是，墨尔本的清盘率低主要是由于在封锁前安排的拍卖量相对较高，部分房产完全退出拍卖。

与此同时，CoreLogic 研究分析师 Caitlin Fono 预计 9 月份即将到来的拍卖量将逐周下降。

拍卖量将逐周下降，目前计划在本周拍卖 1,567 套首府城市房屋，低于前一周的 1,960 套。去年的这个时候，合并后的首府城市共举行了 866 场拍卖会。

本周墨尔本计划进行 551 场拍卖，比上周拍卖的 928 套房屋下降了 40.6%。去年的这个时候，拍卖活动几乎处于停滞状态，全市仅举行了 28 场拍卖。

然而，悉尼本周将举办 618 场拍卖会，高于前一周的 592 场和去年同期的 608 场。