全国住房市场过热风险有所缓解
来源： 2021-09-01 16:02:21
在经历了几个月的疯狂房地产市场之后，随着库存水平的进一步枯竭，价格攀升至不稳定的高度，随着房地产市场继续放缓，无法控制的价格增长和过热的风险已经缓解。
虽然全国各地的采购活动可能出现降温迹象，但转售活动在历史上仍然强劲——受到缺乏新库存的限制。然而，根据加拿大皇家银行的一项新的加拿大住房调查——对全国和省级住房负担能力趋势和主要大都市住房市场的发展趋势的分析，正是这些供不应求的状况可能使房价暴跌的可能性保持在较低水平。
根据健康检查，虽然加拿大的房主可能仍然喜欢目前的最低利率，但全国各地的房屋拥有成本仍在飙升，加拿大最大的市场——温哥华和多伦多——表现最差，而蒙特利尔的负担能力问题变得更加令人担忧.
RBC 表示，有几个因素可能导致市场过热的进一步风险，包括威胁性的 Delta 变体;利率上升的机会;可能造成不确定性的进一步可能的政策干预;和移民潮。
不过，加拿大皇家银行表示，有一些因素不再对房地产市场构成风险，包括劳动力市场随着大流行限制的放松而持续改善，以及为应对大多数主要市场的低库存而增加多户住宅的建设。
虽然过热在全国范围内已经消退，但加拿大的主要住房市场仍然面临着可能导致进一步复杂化的各种风险。例如，在温哥华，住房负担能力“极差”，是脆弱性的主要来源。
这是因为随着库存水平走软，买家继续为剩余房屋展开激烈竞争，进一步维持高价。尽管仍有可能减少移民，但加拿大皇家银行表示这将是暂时的——缓和它带来的任何潜在风险，包括租赁市场。
另一方面，在卡尔加里，由于现有和新建房屋的库存不再过多且价格温和上涨，市场在过去一年中稳健复苏。加拿大皇家银行表示，供需状况是多年来最紧张的，进一步表明近期价格将上涨。然而，高租金空置率和移民减少带来了风险，尽管一旦旅行限制放宽，这些风险有望改善。
在年初达到天价之后，多伦多的转售活动和新房源自春季以来都放缓了。缺乏上市使市场非常紧张，价格面临巨大的上行压力。随后，压力扩大到公寓市场，价格现在“坚挺”。
加拿大皇家银行表示，“负担过重”仍然是加拿大最大城市的一个重要问题和最脆弱的地方，而与温哥华类似，人口增长下降也构成了风险。虽然，它会是短暂的。
在蒙特利尔，加拿大皇家银行表示，现有房屋市场在夏季放缓至更可持续的水平。虽然房地产价值升值的步伐正在放缓，但该银行表示，大幅下跌的风险很小，卖家仍占上风。然而，负担能力是一个温和但日益增长的问题，而高架出租公寓的建设值得密切关注。
RBC 的报告发布之际，7 月份全国房屋销售继续降温，连续第四个月下降——比 6 月下降 3.5%，比 3 月的峰值进一步下降 28%——因为新库存达到历史最低点。在库存下降的情况下，价格继续上涨，7月份全国实际平均销售价格达到662,000美元，同比上涨15.6%。
随着联邦选举的偏离联邦选举，所有缔约方提出对住房政策的改变，以提高负担能力，所选的联邦政府可能会引入额外的措施，以帮助缓解市场。然而，加拿大皇家银行表示，对房地产市场的影响仍然未知。
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