为什么房价仍然居高不下

大流行使房地产市场发生了翻天覆地的变化，使许多潜在买家难以负担不断上涨的成本，因此离成为房主更远了。

这个前所未有的卖方市场是无数经济因素的结果，包括美联储创纪录的低利率、缺乏待售房屋以及由于劳动力短缺和成本上升导致新建房屋数量放缓。建筑用品。

结果，房地产价格飞涨。根据圣路易斯联邦储备银行的数据，2019 年第四季度的平均房屋售价为 384,600 美元。2021 年第二季度为 434,200 美元，在六个季度内有效增长了 12%。就上下文而言，前六个季度的销售价格仅上涨了 2%。

更高的价格让许多人对他们成为房主的希望渺茫。但房价很可能会趋于平稳。在您等待期间，仍有很多方法可以为您的梦想家园存钱。

如果您正在考虑在不久的将来购买房屋，以下是您需要了解的信息。

利率随时可能上升

在大流行关闭期间，联邦利率从 2020 年 2 月的 1.58% 降至 2020 年 4 月的接近零。William Raveis Mortgage 的执行抵押银行家 Melissa Cohn 表示，像这样的戏剧性转变可能会再次发生，而且会很快发生。

她预计，当以下一种或多种情况发生时，利率将开始上升：

当前局势已得到控制。“一旦我们开始谈论其他事情，利率就会上升，”她说。

联邦政府承认“充分就业”。科恩表示，美国劳工部即将发布的 2021 年 8 月就业报告将成为就业数据恢复正常的关键指标。在大流行最严重的时候，失业率接近 15%。2021 年 7 月的失业率为 5.4%，科恩建议 4% 可能是美联储在考虑是否加息时所寻找的关键数字。

员工又开始在办公室工作。随着越来越多的公司因 delta 变体而宣布延长远程工作政策，美国人更倾向于继续在家购物，并且他们愿意为自己想要的房子支付更多费用。科恩表示，一旦员工重返办公室，住房市场就会降温，因为需求会减少。随着需求减少，抵押贷款利率可能会上升。

虽然创纪录的低利率一直吸引着许多希望获得抵押贷款的美国人，但一些房地产投资者认为消费者应该谨慎，因为房地产价格总是随利率波动。

凤凰城 27 岁的 Salvatore Rich 过去几年在亚利桑那州和田纳西州购买了一处主要住宅和几处投资物业。他的购房策略侧重于价值和机会，而不是价格和利率的波动。“你永远不会看到顶部或底部，”他说。

抵押宽容，驱逐禁令即将结束

科恩说，很快就会有更多房屋进入市场，这可能会产生“涓滴效应”。

6 月，联邦住房金融局 (FHFA)将具有联邦支持抵押贷款的房屋的抵押贷款暂缓期延长至 2021 年 9 月 30 日。这是该计划的第三次延期，目前尚不清楚是否会再次延长。

8 月 3 日，疾病控制中心 (CDC)将联邦驱逐禁令延长至 2021 年 10 月 3 日。这一禁令已多次延长，但在全国各地的法院受到许多人的质疑，质疑其法律依据。8 月 13 日，联邦上诉法院拒绝阻止拜登政府颁布的新的暂停驱逐令，该禁令可能会进入最高法院。

随着这些政策可能在未来几个月内结束，科恩预测将有许多出租和购买的房产进入市场，从而降低房价。

与大流行相关的供应链问题正在冻结新房建设

大流行不仅影响利率，还推动房屋建筑价格创下历史新高。

根据美国人口普查建筑价格指数，从 2019 年 6 月到 2021 年 6 月，单户住宅的房屋建筑价格上涨了 13%。这考虑了整个建筑成本，包括土地的价值。

根据全国房屋建筑商协会的数据，从 2020 年 6 月到 2021 年 6 月，建筑材料成本也平均飙升了 26.1%。这也没有说明建筑劳动力短缺，进一步限制了新房的开发。

导致汽车供应链瘫痪的半导体短缺也引发了住宅建筑市场的问题。由于芯片短缺，包括冰箱和炉灶在内的电器已缺货几个月。在缺乏家电是房屋销售造成的延迟，或房屋是不完整的销售挤压家供应进一步加剧。

您可以做些什么来最好地为购房做好准备

虽然房地产市场竞争异常激烈，未来的发展仍然存在很多不确定性，但您可以采取几个步骤来为未来的购房做好准备。

制定预算以确保您可以拥有房屋所有权。

使用高收益储蓄账户为首付存钱，这样您就可以在初始存款之外赚取额外的利息。由于其高于平均水平的利率和 24/7 的客户支持，Select 将美国运通® 高收益储蓄账户评为大型银行最佳账户的首选。

在申请抵押贷款之前，请确保您的信用评分尽可能高。您的信用评分越高，您的抵押贷款条件就越好(包括较低的利率)。您可以使用信用监控服务来更好地了解您的信用评分。从 Capital One 中选择评级为CreditWise®的最佳整体信用监控服务。您无需成为 Capital One 持卡人即可使用该服务，并且用户会定期收到来自三大信用合作社的更新信用评分和更新。

获得预先批准的按揭你开始搜索前。通过这样做，您将确切知道您可以花多少钱，并且您可以看到您每月的付款金额。

家庭购物可能是一种压力很大的体验，尤其是在当前的竞争环境中，通常在一个房屋上市后的几天内就有多个竞标者竞标。科恩建议保持简单，并“找到适合您需求的房子。”