头部房企“副业”开始实现盈利

“期待建筑机器人和千玺机器人餐厅尽早实现盈利，农业和碧优选也在正常的发展之中，创投业务已经给公司带来了盈利。”对于新业务增长点的提问，碧桂园集团总裁莫斌在8月24日召开的碧桂园2021年中期业绩发布会上透露。

近期，上市房企陆续发布2021年半年报。“三道红线”压力下，上半年开启的“集中供地”又给了房企新的考验，如何在稳步增长与控负债、降杠杆之间寻求平衡，如何让新业务来协同助力主业发展，成了各家房企面临的重要课题。

据各企业销售公告显示，2021年上半年龙头房企依然保持较快增长势头，并积极采取各种措施降低债务水平。对于业内关注的房企拿地，短期来看，强者恒强的趋势并未改变，头部房企土储充足。对于下半年的拿地策略，房企普遍表示，将在保证财务稳健的前提下，审慎、务实地补充优质土地。

科技助推地产行业多元化发展

在“三道红线”管钱、“两集中”控地、年内全国多次调控政策的市场格局中，房地产行业基本面已告别土地红利和金融红利时代。那么房地产企业如何引领行业换道增长？如何利用数字化技术驱动企业高质量发展？有想法的部分房企早就在利用主业曾带来的巨大现金流去培育第二增长曲线，发力转型其他业务，探寻转型突围之道。

记者注意到，科技赛道成为不少房企的新着力点，助推地产行业多元化发展，有的实力雄厚能自建智能系统平台，有的则引入外部优秀资源，将科技化作为未来发展方向。多家房企不约而同地布局智能家居、智慧社区，过半房企还试水智慧园区，通过各类小镇、或产业园实现。头部房企则选择更深度地突破，例如现代农业、新零售、5G、机器人等需要投入资金更多的领域。

“地产科技、地产数字化的发展，需要对传统企业进行流程再造和组织重塑，同时短期难以变现，需要长期的投入。”业内人士曾坦言。

那么到底发展如何？以头部房企碧桂园为例，其大力布局建筑机器人、千玺机器人餐饮、现代农业以及社区零售等新业态，打造高科技综合性企业。

“期待建筑机器人和千玺机器人餐厅尽早实现盈利，农业和碧优选也在正常的发展之中，创投业务已经给公司带来了盈利。”碧桂园集团总裁莫斌在会上表示，目前为止建筑机器人和一些农业的新业务，它的产品和效果的匹配越来越好。并且相信在未来的投入中，也是以产品研发为核心，在投入过程中，去匹配好自己的主营业务的发展，希望它能够尽快给公司带来更大的盈利空间。

业内普遍认为，从资金端的“三道红线”，到土地端的“两集中”，地产行业已经迎来不可回避的时代变迁。房地产企业需要通过业务模式创新和能力重塑来更好地应对全新的变革与挑战，而数字化已成为管理红利时代下的新引擎。

上半年龙头房企仍保持较快增长

近期是上市房企2021年半年报的密集发布期。2021年上半年，在“稳地价，稳房价，稳预期”的政策基调下，房地产行业发展稳字当头。与此同时，上半年，监管部门就房地产市场密集发声，要求严格落实“房住不炒”的方针政策，全国30余城市陆续出台或升级调控政策，调控更加频繁，手段更为全面。

随着调控不断加码，上半年全国房价整体保持平稳上涨势头，成交持续增长，一二三线城市分化加剧。克而瑞报告显示，百强房企1~6月累计实现销售操盘金额61499.1亿元，同比增长36.7%，业绩规模显著提升。上半年，中国房地产市场表现整体平稳。年初部分热点城市延续了去年末的市场热度，叠加春节期间一二线城市购房情绪升温，一季度淡季不淡。二季度以来，市场热度持续，房企把握销售窗口期积极去化，供货及营销力度加码，进一步提振了上半年楼市的整体表现。

在房地产调控政策不断升级的背景下，头部房企的业绩会有怎样的表现？在上半年克而瑞销售排行榜中，碧桂园以全口径销售额4264.2亿元蝉联行业第一。该公司连续6个月实现累计同比增长，上半年共实现3030.9亿元的权益合同销售金额和3451万平方米的权益合同销售建筑面积，同比增幅分别为14%、8%。收入和利润也保持着稳步正增长的良好态势，该公司上半年共录得2349.3亿元的收入，同比增长27%，净利润224.2亿元，同比增长2.3%。

克而瑞在8月研报指出，在“三道红线”、40%投销比限制等管控下，未来房企业绩的实现将越来越取决于财务风险、销售回款两大指标。碧桂园规模庞大，持续增长的安全性较高。具体来看，碧桂园财务风险可控，且融资优势突出。此外，碧桂园权益回款率已多年高于90%，较强的回款能力，也为现金流安全提供保障。整体来说，财务和资金面的稳健，都大大增强了碧桂园未来业绩实现的概率。

房企拿地策略出现明显分化

2021年上半年，土地市场迎来了首次集中供地。在各地土拍过程中，规模房企优势显著，但在“三道红线”、融资监管、现金流等多方面因素带来的影响下，房企拿地策略出现明显分化。

不过，头部房企土储丰富，规模房企优势明显。克而瑞研究中心数据显示，上半年，排名前十的房企新增货值占百强房企的38%，后50强房企新增货值仅占百强的19%。短期来看，强者恒强的趋势并未改变，头部房企土储充足。

土地就是房地产企业的粮食。财报显示，2021年上半年，碧桂园继续拓展土地获取渠道，保持合理拿地力度，共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。从总量上看，截至2021年6月30日，碧桂园权益可售资源合计约2.2万亿元，以此前权益销售额为基数，可强力支撑公司未来3年以上的发展。

碧桂园管理层在发布会上表示，国家调控政策和措施，有助于房地产行业持续健康发展，利好碧桂园这样全国布局、深耕三四线的公司。对于下半年拿地，公司已准备了足够的预算资源，具体执行会根据当期投资机会做相应动态的调整。

展望下半年，多数房企表示，综合考虑内外部情况，将审慎、合理拿地。克而瑞研究中心企业研究总监房玲预计，在自身补货充裕以及仍需优化财务指标等背景下，龙头房企的投资脚步或将有所放缓。