西太平洋银行警告澳大利亚房地产市场正进入棘手领域
来源： 2021-08-25 16:32:33
一项新的研究发现，由于持续的封锁和住房负担能力危机，澳大利亚的住房市场已陷入“棘手的境地”。
WestpacQuarterly Housing Pulse显示了购买住宅指数的时机，该指数显示澳大利亚人的购房计划处于 2010 年以来的第二低点。
报告表明，我们将看到房地产市场繁荣的动力暂时丧失，一旦限制放宽，这种势头可能会反弹。
目前，在截至 8 月的三个月中，购买住宅的时间指数又下降了 14.1%。前三个月也出现了类似的下降。
西太平洋银行警告说，急剧下降是一个明确的警告，即不断恶化的负担能力开始严重影响自住业主的情绪。
限制对市场产生了显着影响，但负担能力问题和随后的买家情绪对当前的市场环境产生了更大的影响。
由于许多人处于封锁状态，为工作保障而苦苦挣扎，Westpac 发现他们的风险厌恶情绪有所增加。
维多利亚州和新南威尔士州
Westpac Melbourne Institute 的失业预期指数在截至 8 月的过去三个月中下降了 24.3%，这意味着更多的受访者认为失业率将上升。
负担能力已成为墨尔本和悉尼特别关注的问题。这两个城市都处于封锁状态，但房价在过去 12 个月中也飙升至创纪录的水平。
新南威尔士州已成为 Delta 变体的中心，其需求继续远远领先于市场供应。尽管处于封锁状态，但销售量仍比新挂牌量高出约 20%。
与此同时，维州消费者住房信心指数已从高位回落，但仍相对乐观。这表明“潜在”势头在中期应该得到合理的支持。
截至 8 月 22 日的 Westpac 拍卖市场信息显示，悉尼和墨尔本市场受到最新爆发的打击最为严重——后者也提供了与去年“第二波”封锁的有用比较点。
最新的每周数据显示，悉尼市场的成交量较 5 月份的水平下降了约 30%。
这仍然比去年全国封锁期间出现的 50% 的下滑以及墨尔本“第二波”爆发期间的进一步下滑更为温和。值得注意的是，营业额仍高于 2019 年的平均水平。
其他市场
其他首府城市的可负担性也受到限制，霍巴特和堪培拉的房价在截至 6 月的一年中飙升了近 30%，而布里斯班和珀斯的房价也以两位数增长。
昆士兰州的房地产市场保持强劲增长。与新南威尔士州和维多利亚州相比，该州与新南威尔士州和维多利亚州相比，由于更多零星的封锁，该州的 COVID 战斗已不那么令人虚弱，但频率更低，时间也更短。
最新的价格细节显示，布里斯班的独立屋和中高档房产的势头明显回升。西太平洋银行表示，最近宣布布里斯班将举办 2032 年奥运会，很可能会为已经强劲的市场创造“光环效应”。
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