澳新银行提高了澳大利亚房价预测

尽管由于封锁措施削弱了主要首都的商业活动，人们对澳大利亚经济前景的怀疑越来越多，但该国的房地产市场似乎仍然万无一失，澳新银行周三将进一步上调对房价增长的预测。

作为该国四大抵押贷款机构之一的澳新银行正在审视第三季度国内生产总值大幅收缩的前景和经济衰退的前景，预计 2021 年的房价涨幅将超过 20%。

在上调预测之前，澳新银行预计今年将增长 15% 至 20%。到 2022 年，这一速度可能会放缓至 7%，因为预计监管机构将对飙升的抵押贷款放慢脚步。

“市场仍然紧张，强劲的需求和低供应共同推动价格走高，”该银行表示。

在截至 6 月份的一年中，住房融资增长了 83%，而更多的投资者正在重返市场。

澳新银行表示，在截至 6 月的六个月中，对住房投资者的贷款增长了 55%，是一年前增长率的两倍多。

澳新银行表示，越来越多的人也在寻找独立屋，因为他们在大流行期间在家工作，并且他们希望继续这样做很长时间。

房价上涨的动力也许是澳大利亚经济潜在健康状况的最佳指标，即使悉尼面临从 6 月下旬一直持续到 11 月的封锁，各州政府加班加点以增加收入接种针对当前局势 的疫苗。

住房前景将加强澳大利亚储备银行对经济前景的谨慎乐观态度，支持这样的观点，即封锁结束后，经济将恢复活力，避免衰退并在 2022 年实现强劲扩张。

对房价前景的信心也反映了对就业市场的持续信心，央行仍预计经济将在合理较短的时间内实现充分就业。

在恢复封锁之前，失业率已回落至 5% 以下，远超澳大利亚央行的预期。职位空缺，尤其是在未受到封锁影响的州，仍然很高。

充分就业的方法将引发一场关于工资增长和首次加息时间的辩论，澳大利亚央行继续告诉市场这是 2024 年而不是更早的问题。

澳新银行表示，对房地产市场的主要支持包括持续的财政刺激以支持收入和就业，而家庭保留大量储蓄缓冲，如果失业开始增加，可以部署这些缓冲。

尽管如此，前景仍然存在风险，抵押贷款限制可能很快就会收紧以阻止房价飙升。

澳新银行表示，预计澳大利亚审慎监管局将在今年晚些时候收紧银行的抵押贷款标准，但它补充说，到 2021 年下半年的经济低迷可能会迫使监管机构在 2022 年之前退出。