加拿大住房市场买家当心

来源： 2021-08-24 16:34:57

加拿大的房地产市场在 2020 年出现了一些强劲增长。在第一波当前局势的最初冲击消退后，房价开始攀升。到 2021 年 4 月，加拿大房屋的平均价格为 716,000 美元，同比增长 31.6%。

这是相当的集会。

但也许它并不意味着持续。尽管房价仍同比上涨，但实际上已低于 2021 年 3 月的峰值。据多伦多星报报道，自那时以来，价格已经下降了 28%，销售仍在放缓。

低利率和当前局势福利无疑帮助了去年打算买房的加拿大人。但现在，随着 CERB 早已退休和通货膨胀率上升，帮助房地产飙升至新高度的一剂强心针可能正在消失。在这种环境下，任何新购房者都应该保持警惕，因为很可能正在发生调整。

住房创历史新高

到现在为止，您可能已经意识到 2021 年的住房很热。今年，多伦多房屋的平均价格超过了 100 万美元，而且预计还会继续上涨。如前所述，低利率和政府福利是其中的重要组成部分。另一个是供应短缺。加拿大的人口在增长，但可用住房的供应量基本上没有增长。在这种环境下，我们有更多的人追逐更少的房屋，从而推高了价格。但是随着大流行的消退，可能会发生更多的建设，这可能会改变等式。在这种情况下，我们可能会期待修正。

加拿大人把自己拉得很瘦

另一个可能推动房地产市场调整的因素是抵押贷款债务。加拿大央行长期以来一直担心加拿大人为了买房而绞尽脑汁，抵押贷款债务处于历史高位。如今，加拿大人的抵押贷款债务总额为 1.7 万亿美元——这是有史以来的最高水平。当然，很多抵押贷款都是以低利率融资的。但是随着通货膨胀率的上升，你永远不知道这列肉汁列车什么时候会停下来。

另类房地产投资

如果您担心房地产市场的状况，您完全有权利这样做。价格已经在下降，谁知道加拿大央行什么时候会加息。

出于这个原因，您可能希望通过诸如Northwest Healthcare Properties REIT(NWH.UN) 之类的REIT来获得您的房地产投资。REITs 为您提供许多与拥有房屋相同的好处——收入、稳定性、安全性——但您不必每天花费数小时进行维修和追租租户。如果您打算购买房屋居住，这听起来可能不是什么安慰。但如果您正在寻找投资物业，REITs 可能是一个很好的选择。

NWH.UN 是一个值得关注的 REIT，因为它的收入来源非常安全。它向加拿大和欧洲的医疗保健提供者出租办公空间——这两个地区的医疗保健是公共资助的。由于该业务最终由政府收入支付，因此其稳定性首屈一指。从纯粹的财务角度来看，这是直接投资房地产的可行替代方案。

加拿大住房市场买家当心

加拿大的房地产市场在 2020 年出现了一些强劲增长。在第一波当前局势的最初冲击消退后，房价开始攀升。到 2021 年 4 月，加拿大房屋