首次购房者常犯的15个错误

作为首次购房者在房地产行业中导航可能会令人伤脑筋和不知所措，并且一想到在如此大的投资上犯错的想法可能会带来巨大的压力。在本文中，我们将解开首次购房者最常犯的错误，并提供如何避免这些错误的建议。

不了解您的负担能力

在找房之前，重要的是要确保您了解在债券偿还方面您可以合理负担得起什么，如果不这样做可能会导致申请住房贷款时感到失望。有大量在线房屋贷款负担能力计算器，您可以使用它们来实际了解您有资格获得的融资。

一般而言，您的房屋贷款还款额不能超过您每月总收入的 30%，如果是夫妻，则不能超过总收入的 30%，并且不能超过您的净盈余收入。请记住，债券计算器只是您可以合理负担得起的指南，不包括信用检查或银行要求的全面负担能力评估。

没有预先批准的债券

了解您的负担能力并使自己处于更有利的谈判地位的一种极好方法是获得预先批准的债券，您可以通过自己的银行或债券发起人来获得。房屋贷款预先批准是指通过资格预审程序和信用评分检查来计算您可能有资格获得的房屋贷款规模。完成后，您将获得一份资格预审证书，您可以将其提交给您的房地产经纪人，作为您作为买家的认真意图的证据。

不使用债券发起人

虽然向您的银行申请住房贷款是完全可能的，但不要忽视使用债券发起人的巨大好处。虽然您的银行的首要任务是为银行获得最佳交易，但债券发起人的目标是为您获得最佳交易。在使用债券发起人时，他们将帮助您准备一份申请，然后代表您将其提交给多家银行。他们将帮助您确定信用评分，将所有必要的文件放在一起，获得资格预审，并从申请的银行中获得最优惠的利率。

根据 Ooba 的说法，使用债券发起人会增加 36% 的房屋贷款机会，所以不要忽略这个选项。请记住，您无需向债券发起人支付任何费用，因为无论您选择通过哪家银行实施您的住房贷款，他们都会获得佣金。

不从长远角度看待购买

买卖房产涉及的转让成本和佣金是巨大的，因此在购买第一处房产时必须考虑更长远的问题。虽然知道未来会怎样并不总是那么容易，但请仔细考虑如果您要养宠物、结婚、拥有第二辆车(汽车、船、摩托车、大篷车)，您的财产需求会如何变化，或其他工艺)，或从事需要额外空间的爱好。

确定您是否需要出租新房产的空间以产生租金收入，以及是否可以修改房屋以实现这一目标。虽然靠近市中心的上锁和离开可能是满足您现在需求的理想选择，但这些需求在一年、两年甚至五年后看起来会有什么不同?

不了解房产的大小

尤其是如果您购买期房物业，则必须能够衡量建筑物和整个物业的实际大小。开发商提供的艺术家印象和小册子可能会产生误导，而且通常很难想象房屋建成后您将拥有的实际空间。如果购买期房，请确保您获得每个房间面积的完整详细信息，以便您准确了解您购买的房屋数量。

不研究邻里

在将您的心放在特定的街道或社区之前，请务必进行研究。如果您是在一个安静的周日下午第一次查看该物业，您可能会获得该地区的一维视图。理想情况下，在白天和晚上的不同时间至少访问家中 3 次，以便从车辆和人流、交通拥堵和噪音污染方面了解附近的情况。研究该郊区的犯罪统计数据、可能存在的任何流浪问题、可能使那里的生活变得不愉快的难相处的邻居，或者如果您有宠物或年幼的孩子可能会使其变得危险的繁忙道路。

您的房地产经纪人应该能够检查过去 12 个月该地区发生的其他房地产销售情况，以便您可以进行比较价格分析。如果该地区有异常大量的销售，请提出问题并进一步调查房产的高周转率。

做出情绪决定

买房是一个非常情绪化的决定，尽管用理性的思考和决策来缓和你的情绪和兴奋是很重要的。如果您热爱这个家并全心全意地投入其中，请避免陷入仅仅为了确保交易而放弃您的权利的陷阱，因为从长远来看，这可能会给您带来经济上的损失。

不使用验房师

虽然您可能急于提出购买要约，但请考虑聘请经验丰富的房屋检查员的服务，以确保您购买的房屋不会有隐藏的缺陷。验房师有效地在买方、卖方和房地产经纪人之间架起了信任的桥梁，并允许独立专家检查房产是否存在潜在和专利缺陷。

潜在缺陷，即肉眼不明显的缺陷，会给您带来巨大的财务风险，并且难以追索，因为您需要证明卖方故意向您隐瞒缺陷。大多数购买要约都包含“voetstoots”条款，这意味着买方接受房屋结构中固有的任何问题，无论是专利性还是潜在性。验房师将能够向卖家提出正确的问题，以确定是否存在任何特定问题，例如潮湿、渗漏、水压或结构损坏。

不坚持建设计划

作为买家，不要假设您打算购买的房屋带有一套有效的建筑计划。如果购买要约中没有特定条款要求提供批准的计划证明，则买方随后将无权向卖方索取计划。缺乏计划将构成潜在缺陷，并受“voetstoots 原则”的约束。请记住，如果您正在申请住房贷款，贷款机构可能会坚持查看房产的批准计划，因此在销售协议中加入此类性质的条款可能符合您的最佳利益。

不了解附加到物业的费率和税费

在提出购买报价之前，请务必了解您在费率、税费和其他市政服务方面可以预期支付的费用。物业费率和税费是根据物业的市政估价计算的，而市政估价又以物业的市场价值为基础。每个市政当局都会根据房产的用途和地理位置设定自己的费率，因此请务必向您的房地产经纪人询问这些数字。

未设置访问绑定

Access Bond 是一种房屋贷款，允许已支付额外费用的借款人在稍后阶段提取额外的钱，非常有用，可以有效降低利息。支付到您的住房贷款中的任何剩余资金将导致您以较小的资本金额支付利息。您还可以将工资存入您的准入保证金中，然后将足够的资金转入您的活期账户以支付您每月的生活费用，这样您的准入保证金中的任何多余工资将减少您的利息费用。虽然您可以在稍后阶段申请将您的住房贷款更改为无障碍设施，但提前申请无障碍设施会更容易，以避免以后进行不必要的管理。

低估拥有房屋的成本

您每月的债券还款并不是房屋所有权所涉及的唯一成本，重要的是要充分了解您作为房主需要预算的所有其他成本。这些费用包括建筑和财产保险、债券保险、清洁和花园服务、费率和税收、电力、安全、Wifi 和其他连接服务。

不知道您的消费者权益

在购买房产时，不要陷入假设《消费者保护法》为您提供全面保护的陷阱。实际上，只有在卖方定期出售财产或将自己作为财产卖方(例如房地产开发公司)进行营销时，这项立法才会发挥作用。此外，请注意如果购买要约包含暂停条件(例如出售需获得债券批准)，则 72 小时条款如何保护您的权利。该条款有效地赋予卖方在要约须经买方债券批准的情况下继续营销该物业的权利，而另一方面，买方受到保护，不会做出他们无法兑现的承诺，例如他们无法获得融资财产。

没有把一切都写下来

买卖双方之间的谈判过程，以房地产经纪人作为中介，可能既费时又复杂，涉及许多要约和还价。在这个过程中，很容易忘记将所有口头协议都简化为书面形式。理想情况下，确保所有电话都得到跟进，并通过电子邮件发送给所有相关方，以便您记录所有讨论的证据。

不阅读细则

不要被销售协议拖延。花时间通读该文件，以确保您完全了解您要签署的内容及其原因。您的房地产经纪人应该花时间与您逐行完成合同。具体来说，检查卖方是否包含任何与配件和固定装置有关的条款。根据一般经验，所有固定在房产上的物品，如防盗条、灯具和安全门，都包含在购买价格中。窗帘、百叶窗和花盆等可移动物品通常不包括在销售范围内。此外，当涉及到占用租金时，请确保规定的租金数额是公平的，并与该特定房产在公开市场上的租金水平一致。