7月住宅房地产统计数据显示一年多来市场疲软的初步迹象

根据萨拉索塔和海牛房地产经纪人协会维护的统计数据，萨拉索塔和海牛县 7 月份关闭的房屋销售数量自 2020 年 5 月以来首次低于上一年。

尽管 2021 年 7 月报告的关闭数量少于 2020 年 7 月，但萨拉索塔和海牛县的中位数价格仍保持在 40 万美元以上。

“房地产市场和以往一样火爆。对房屋的需求如此之高，以至于我们会尽快出售房屋 - 本周您看到的几乎所有待售房屋下周都不会出售，” 2021 RASM 总裁 Alex Krumm 和 NextHome Excellence 的经纪人所有者说在新闻稿中。“利率仍然在这里的购房‘狂热’以及在萨拉索塔和海牛县居住和投资的愿望中发挥着重要作用。”

萨拉索塔县 7 月份的单户住宅成交量为 882 套，比 2020 年 7 月该县的 978 套成交量减少了 9.8%。单户住宅物业的中位数价格为 400,000 美元。

海牛县报告称，封闭式单户住宅销售额下降幅度较小，为 5.8%，销售额从去年 7 月的 774 套下降到今年 7 月的 729 套。海牛县报告了有史以来最高的单户住宅房产中位数价格为 430,000 美元。

单户住宅或购买合同房屋的待售数量下降幅度甚至比已完成销售的下降幅度更大。

萨拉索塔县的待售数量下降了 23.5%，海牛县下降了 27.6%。

考虑到包括公寓在内的所有物业类型，两个县的封闭式住宅销售额同比下降 7.2%，7 月份的总销售额为 2,252 套。

未完成销售和已完成销售的减少可能并不表明对该地区房地产的兴趣减弱，但可能与可用库存低有关。

然而，房产签约的速度远高于正常水平，萨拉索塔单户住宅在五天内签约，海牛在六天内签约。

一年前，萨拉索塔的一栋房子在签订购买合同之前需要 52 天，而在海牛县，这个数字是 40 天。

与上月相比，7 月上市的住宅物业数量数月来首次增加。与 2021 年 6 月相比，7 月市场上的房屋数量增加了 15.3%。

即使新上市的房屋数量增加，与去年同期相比，市场上的房屋数量也比 2020 年 7 月减少了 65.7%。

“库存比上个月略有增加，但这可能只是一次巧合，而不是趋势，”克鲁姆说。“对于佛罗里达州的房地产销售来说，夏末总是一个较慢的时期——无论如何，我们离平衡的市场还有很长的路要走。”