随着租金上涨和库存水平下降 伦敦租赁市场如火如荼
来源： 2021-08-23 18:39:36
受疫情影响，房地产市场遭受重创，租赁市场更是如此。
由于在家工作的指导方针和阻止海外兴趣的旅行限制相结合，需求减少导致住房存量充斥市场，租金价格下跌，因为房东希望找到租户并至少收回部分租金收入。
然而，伦敦租赁和房地产经纪人 Benham 和 Reeves 的最新房地产市场快照显示，潮流现在已经转变，伦敦租赁市场正在迅速回归。
2020 年 1 月，伦敦的平均租金为每月 1,627 英镑，但在大流行最严重的时候，12 月下降 4.4% 至 1,556 英镑。
7 月的最新数据显示，伦敦的租金价格已经反弹——仅在上个月就上涨了 2.4%——现在比 2020 年 12 月的低点高出 5.7%。
该机构表示，这是一个明确的指标，表明需求正在回归首都的租赁市场，进一步的研究进一步证实了这一点。
在大流行之前的 2019 年第四季度，首都有大约 47,000 套出租物业可供出租。但随着大流行期间需求下降和租户腾空，到 2020 年第三季度，这一数字攀升至超过 100,000 套出租物业，并连续三个季度保持在这一具有里程碑意义的门槛之上。
尽管如此，Benham 和 Reeves 的最新分析表明，迄今为止，这一数字已降至 64,206，虽然尚未降至大流行前的水平，但它提供了另一个强有力的指标，表明伦敦租赁市场正在随着租户的回归而反弹到首都。
Benham and Reeves 的董事 Marc von Grundherr 评论道：“对于伦敦租赁市场来说，这是艰难的一年左右，在需求减少和租金价值暴跌方面，伦敦租赁市场可以说是受打击最严重的一年。”
“话虽如此，我们终于可以自信地说，我们已经看到了底部，现在有许多因素正在刺激整个市场的复苏。”
他补充说：“我们去年几乎没有看到海外学生的需求，这意味着这只股票进一步充斥了一个由于缺乏工作专业人士的兴趣而已经饱和的市场。”
“尽管今年年初仍存在广泛的封锁限制，但在家工作趋势的逆转和外国学生需求的回归，目前正在推动伦敦第二和第三季度的租金回升。”
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