低息金融完美风暴 雨天物价高涨助推土地销售

2 月下旬，50 多人涌入南澳大利亚的 Curramulka 社区俱乐部，拍卖沃特斯，这是小镇外一块不起眼的土地。

接下来发生的事情不仅震惊了在场的人，也震惊了澳大利亚各地的农民，并为一系列创纪录的农田出售奠定了基调，这些创纪录的农田销售将在整个粮食带上进行。

这片土地没有房屋或棚屋，但仍然是方便的耕地。

邻居们在南澳大利亚约克半岛的这个小围场上争吵不休，最终以每公顷 23,590 美元的惊人价格落下帷幕。

39 公顷的总支出为 920,000 美元。

Nutrien Harcourts Minlaton 的特工 Troy Goldsworthy 说，这是他在该地区见过的最高农田价格。

“相比之下，五年前类似的土地，我们支付了 5240 美元(每公顷)。”

仅仅几周后，在维多利亚西区，大约 100 人聚集在一起拍卖亚拉腊附近 179 公顷的土地，这些土地被围成五个围场，用于种植和放牧。

五个人追了上去。

到最后，它以 23,582 美元/公顷的地区创纪录的价格售出，约为之前纪录的两倍。

“这是一个严格控制的地区，许多邻居都在争夺它，”Ararat Ballarat Real Estate 的经纪人 Brad Jensen 说。

全国各地的土地销售记录几乎每周都在下降。

新南威尔士州考拉附近的 Canowindra 占地 72 公顷，最近以惊人的 48,567 美元/公顷的价格售出。

新南威尔士州的中介说，价格在 12 个月内至少翻了一番。

5 月，Tumut 占地 970 公顷的房产实现了 11,752 美元/公顷。

去年年底，在 Tumut，一个 132 公顷的混合农场以 455 万美元的价格创下了地区纪录，约合 35,000 美元/公顷。

5 月份，维多利亚州 Wimmera 的 Horsham 附近一个 79 公顷的围场以创纪录的 23,200 美元/公顷的价格售出。

Elders Stawell 的资深房地产经纪人 Jim Barham 表示，虽然低利率、良好的季节和良好的农业前景是推动因素，但还有另一个因素。

“人们开始意识到他们不再开发新土地了，”巴勒姆先生说。

人们开始意识到他们不再创造新的土地。

很多时候，邻居们在定下基调，做出多代人的决定以确保他们家庭的未来。

土地交易以历史低利率锁定。

新南威尔士州和昆士兰州的放牧业也变现了。

“过去 12 个月以来，农村房地产市场一直非常强劲，前景依然强劲，”Elders Real Estate 州经理(昆士兰州和北领地)马克麦克纳米说。

“当前的市场状况，主要是巨大的买方需求，正在对寻求实现其资产价值的现有资产所有者有利。”

麦克纳米先生说，大流行的边境限制可能会影响房地产交易，但事实并非如此。

好雨，好价钱

随着好季节的持续，创纪录的商品价格，尤其是牲畜和谷物，油菜籽是最显着的，这些高价预计将持续到春季，特别是如果收尾雨如期到来。

房地产专家表示，只有这三个主要因素中的任何一个发生重大变化，才能消除市场热度。

利率上升、大宗商品价格下降和季节变化(如干旱)将预示当前价格出现逆转或上限。

房地产经纪人表示，不能低估天气对未来高农地价格的重要性。

其他房地产专家表示，海外投资者并没有失去澳大利亚农业的成功，他们继续购买大规模业务。

加拿大公共部门养老金投资委员会等企业利益继续向澳大利亚农业投入数百万美元。

一个例子是即将以约 4,000 万美元的价格将 Riverina 的 14,875 公顷 Tubbo Station 出售给 Hewitt Cattle Australia。休伊特得到了加拿大养老基金的支持。

美国投资公司 Proterra Investment Partners 在 2017 年价格相对较低时购买了维多利亚州和南澳大利亚州谷物带的近 50 个农场，现在在市场高峰期将其出售。

Corinella Group Pty Ltd 的农场分布在超过 22,500 公顷的土地上，总价约为 3.5 亿美元。

维多利亚州西部的代理商预计，预计春季上市的大量农场不会抑制高涨的市场。

同样，一些代理商认为公司的利益可能会抢走这笔钱。

明确降雨与高农田价格之间的联系是西澳大利亚农作季节的良好开端。

西澳的 Nutrien Harcourts 销售经理 Terry Norrish 表示，农村市场“充满信心”。

诺里什先生表示，本季潜力巨大，大宗商品价格大多处于历史高位。

“作为卖家，情绪将是最高的，而买家和代理商正在寻找要购买的房产，而在代理商的情况下，则是寻找要出售的市场。”

Nutrien Harcourts 公司和业务发展经理 - 西部，Glenn McTaggart 在对 2010 年至 2020 年农村房地产价值的 10 年比较中表示，市场上大多数大面积地区的资本增长了 40% 至 60%。

“由于农户在西澳拥有超过 90% 的大面积农田，他们对扩张的渴望推动了价格上涨以及企业投资者的需求，增加了他们本已很大的足迹。

“由于过去三年大面积耕地价格上涨，我们现在看到降雨量较高的地区对牧场的需求在牲畜价格强劲的背景下推高了土地价值。”