现在找公寓出租很困难 买房或建房也很困难

爱达荷州瀑布——雷克斯堡的居民 Alee Noland 和她的丈夫 Nate 没想到他们最近会处于这样的境地。

“老实说，我们以为我们会无家可归。我们以为我们将不得不和父母一起搬进来，我们已经独立了 10 年，”她说。

Alee 向 EastIdahoNews.com 解释说，过去四年半她一直住在雷克斯堡的联排别墅中，当时她和她的丈夫因业主想出售而被迫搬出。突如其来的环境变化让阿利争先恐后地寻找新的住处。但她表示，由于房地产市场困难，几乎不可能找到住处。

“实际上，我每天要检查每个站点 6 到 10 次。Zillow、Zumper、Facebook Marketplace、Rentler，有几个不同的。我经历了所有这些。每隔几个小时，我就会检查一次，”她说。

Alee 告诉 EastIdahoNews.com，她甚至将房屋搜索范围从雷克斯堡扩大到爱达荷瀑布，一直到犹他州洛根。

“没有太多选择。我们试图得到的任何东西，都会在一天内消失，或者只是有很多问题和原因导致我们无法得到一个地方，”她解释道。

它的现实是真实的。

爱达荷州东部的出租物业经理一直在经历申请人的快速增长。这些申请人来自几个西部州。加利福尼亚、华盛顿、俄勒冈等地，甚至有人从博伊西搬来。

“(出租物业)发展很快。很多时候，当人们打电话时，他们会问有多少人申请了，因为他们知道事情进展得如此之快。我们管理的许多房屋似乎发展得最快，因为人们真的很喜欢住在家里。市场真的很疯狂，”爱达荷福尔斯蓝松物业管理公司的物业经理凯西卡西蒂说。

卡西蒂说他们一直很忙。

“当我们把一些房产建起来时，它们可能会在一两天内消失。有时，我们会提出申请，并在 12 小时内有人申请，流程已经完成，他们已经获得批准，”他说。

根据爱达荷福尔斯雅各布格兰特物业管理公司创始人杰克·杜奇 (Jake Durtschi) 所做的一项研究，爱达荷福尔斯当前的房地产市场格局在过去三年中发生了巨大变化。该市对出租物业的需求显着增加。因此，多户住宅的价值平均增加了 8%。

雅各布格兰特物业管理公司管理着略低于 800 个住宅单元，主要位于爱达荷福尔斯、波卡特洛和雷克斯堡。

“镇上的很多管理公司都有候补名单。我们不这样做。我们全面平等地对待每个人。归结为先到先得。所以第一个提出申请的人，一旦获得批准，他们有 24 小时的时间来交押金，一旦他们交了押金，它就会锁定财产，直到他们签署租约，然后一切都是正式的，”雅各布格兰特物业管理公司的所有者兼关系经理柯克雷菲尔德说。

雷菲尔德说，随着租金的上涨，价格几乎是天文数字。

“实际上，租赁市场与住房市场直接相关。在过去的一年或一年半里，我想说，你的平均房租从 150 美元跃升至 300-400 美元，”他解释说。

对于 Alee 来说，她能够找到一个住的地方。然而，她从来没有选择过它，也没有能够事先看到它。她相信她之所以能够租下这个地方，只是因为她开始在一家租赁管理公司工作，该公司告诉她他们有一个单位可用。

“我们实际上采取了一个更小的地方。它的大小大约是我们以前的一半，因为(我们拿走了)我们能得到的任何东西。我们支付的租金比以前多。我们从联排别墅搬到了公寓。我们每月为联排别墅支付 1,165 美元，而现在我们为一套公寓支付 1,325 美元，”Alee 说。

候补名单不仅适用于现有的公寓。仍在建造的新联排别墅也有大量的候补名单。

Angelo Development 的总裁兼首席执行官 Austin Fitzgerald 和他的兄弟 Tyson Fitzgerald 正在弗里曼公园附近建造 Riverside Townhomes，以尝试帮助满足需求。

到目前为止，开发只做了少量的营销。开发项目外有一个标志，描述了联排别墅和联系人，还有少量的社交媒体营销。尽管如此，该开发项目还是成功获得了 27 个单位的重要候补名单。

菲茨杰拉德一家和他们的团队表示，他们在爱达荷福尔斯进行了大量投资，并在工程中进行了一些新的开发，他们希望能够为社区带来价值并帮助填补库存缺口。

购房者市场

“市场现在处于一个有趣的时期。你只是看不到(房子)坐得太久，”默多克曼瓦林公司的销售和营销总监杰西卡卡登说，该公司隶属于凯勒威廉姆斯东爱达荷州房地产公司。

Cardon 在 7 月份解释说，对于杰斐逊、邦纳维尔和宾厄姆县的房屋，平均上市天数为 13 天。

“那是香蕉。所以这真的很快，但今年迄今为止的平均时间是 21 天，”她说。

从统计上看，博纳维尔县去年和今年的房地产销售数量并没有太大变化。

1-7月，2020年售出房屋1202套，2021年售出1013套。但是价格已经上涨了很多。平均价格上涨了 35.8%。2020 年，房屋的平均价格为 266,773 美元，2021 年为 362,511 美元。

根据全国房地产经纪人协会的一份新闻稿，住房库存水平持续偏低，再加上创纪录的低抵押贷款利率刺激了住房需求，导致 183 个中除了一个之外，所有现有单户住宅的销售价格中位数都有所上涨。在 2021 年的部分时间测量市场。

全国独户现有房屋的中位数销售价格上涨了 22.9%，达到 357,900 美元，比一年前增加了 66,800 美元。

在全国范围内，12 个都市区的价格比一年前上涨了 30% 以上，其中博伊西-南帕地区的涨幅为 41%。

“很多人担心这是一个泡沫，他们会等到价格下跌，然后再租房。(但是)现在是买卖的时候了，真的，真的。每个人都只是担心住房会一直上涨。现在不是在没有向导的情况下跳入水中的时候，”卡登说。

房屋建筑商市场

建房也很困难。建筑费率逐渐下降，从而为更大的开发机会带来了挑战。最近的一项调查发现，许多当前的建筑商都在候补名单中。

“我可以和正在寻找新建筑的人交谈，现在每个人都订满了。如果您想进行定制建造，那么在您开始建造房屋之前至少需要一年时间。最大的难题当然是供应链，”卡登说。

EastIdahoNews.com 试图联系爱达荷州东部的几家房屋建筑商，其中许多人无法回电，接待员说他们太忙了，无法接受采访。

Fall Creek Homes 的所有者 Bryson Higley 解释说，他的公司每年建造大约 65 套房屋，并且已经看到住房市场发生了重大变化。

“我们认为我们不会因为分包商、劳动力短缺和材料短缺而建造更多过去几年建造的房屋。它只会让建造房屋变得更加困难。对住房的需求很大。我们无法预售房屋。那已经不同了。我们无法控制房屋的定价，所以我们被迫去找规格房屋建筑商，这样当我出售这些房屋时，我就会知道它们的建造成本。因此，我们在接近完工之前不会列出我们的房屋，”他说。

规格房屋是由房屋建筑商建造的可随时入住的新房屋。这些是在购房者购买之前建造的房屋。

Higley 表示，房屋上的大多数组件(如窗户、装饰条和混凝土)的价格已经多次上涨。

“一般来说，你每年从供应商那里获得一次增长，然后你就可以为这一年做预算。我们从供应商那里得到了四到五次加价。不仅仅是木材价格上涨，房子里的所有东西都大幅上涨，”他说。

他解释说，全国范围内材料短缺，而且他从未见过价格如此波动。

“即使我想建造更多房屋，这个镇上也没有足够的分包商劳动力来满足建筑商去年的需求，”希格利说。

至于 Alee，她最后说，她很庆幸自己能够在住房市场经历的艰辛中找到住处。

“这很难，这很疯狂。只要我们结婚，我们就发誓永远不会回到公寓生活，但实际上我们别无选择，”她说。