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内罗毕房价因公寓供过于求而下跌

来源： 2021-08-20 15:59:56

在截至 6 月的 12 个月里，Kilimani 和 Kileleshwa 的公寓价格下跌拖累内罗毕房地产市场的价格出现负增长，从而挫伤了该行业受到 Covid 大流行重创的复苏希望。

房地产经纪人 HassConsult 的一项调查发现，平均而言，内罗毕的房屋在此期间的价格下跌了 1.7%，供过于求导致公寓价格下跌，尤其是在中上阶层地区。

由于许多肯尼亚人在过去 15 个月中经历了大量失业和减薪，因此负担能力也是一个问题。

企业业绩也受到大流行的负面影响，因此抢夺了许多开发商，而由于不确定时期，他们将成为希望节省现金的买家。

“由于 Kilimani 和 Kileleshwa 的公寓市场供过于求，房地产市场正在经历静态的销售价格表现，去年分别下降了 9.5% 和 6.9%，”HassConsult 说。

在此期间，公寓平均价格下跌 5.8%，远领先于独立屋价格下跌 1.7% 和半独立式公寓价格平均上涨 0.7%。

尽管价格仍处于亏损状态，但在 Langata、Ruiru 和 Parklands 等地区对半独立式住宅和公寓的需求增加的推动下，租金继续上涨。

“这得到了 2021 年第二季度独立屋租金上涨 3.4% 的大力支持，这表明大型国际和跨国组织中的人们继续在家工作，他们消除了流动成本，从而提高了住房预算，”HassConsult 说。

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