炒房者，警钟为你而鸣

来源：中国消费者报 2021-08-20 08:39:18

楼兰

“深房理”的炒房套路、炒房规模和玩法被曝光后，震惊全国。人们纷纷惊叹：听说过炒房客猖獗，但没想到竟然可以如此猖獗。这次惊动了七部门联手进行调查处理的“深房理”案件，给所有炒房者敲响了警钟：对违规炒房者严惩不贷。

笔者梳理发现，在 “深房理”指导购房人如何炒房的路上，一条分工明确、环环相扣的产业链条已见雏形。

其炒房的套路主要是：先忽悠房价上涨、贩卖焦虑，然后收取会员费，通过假离婚或假结婚绕过限购政策获取购房资格，再采取种种骗贷方式凑齐购房资金，然后集体买入指定的二手房小区，炒作房价再以更高的价格卖出，从而实现获利。

不过，深挖此事可以发现，借首付、高杠杆、假结婚、套取经营贷，这些统统都是低阶炒房术，仅凭这些“深房理”是无法收获如此之多的炒房铁杆追随者的，也不可能成为炒房界的典型。

“深房理”的特别之处在于提供了更高阶的炒房术。其涉嫌非法集资，发明了一套完整的房产代持流程，让“房产证券化”成为可能。一个人凑首付凑不出来，10个、20个人凑首付这不就简单了嘛。1000万元的房产，三成首付需要300万元，找到20个人，每人5%的股权即可买房 “上车”，也就是说，只需要15万元就可以成为千万房产的持有者之一。为了让会员们的股份可以进行自由流通，“深房理”还创造了一个股份交易中心，实现了所谓的“炒房证券化”。

“深房理”的行为带来了两大直接危害：一是部分小区房价飙升。“深房理”推荐的房源以二手房为主，主要为前海片区，涉及的小区为中海阳光玫瑰园、诺德假日花园、花样年花郡、花样年花乡。据风财讯统计，这些小区近3年成交均价与周边房子的差额涨幅均超过200%，最高涨幅达1335.15%。二是有的炒房者背上了巨额债务。比如“7蟹姐姐”（微博名）以728万元购入深圳市南山区一套房，之后因为收紧企业贷，其无法支付高额垫资产生的利息，资金链断裂，房产被深圳市罗湖法院查封、拍卖，她因此背上了100多万元的债务。

“深房理”把炒房流程化、股份化、规模化、集资化和公司化，条条都触犯了政策法规的底线。“深房理”的覆灭，是深圳乃至全国打击炒房的标志性事件。违法违规炒房和“房住不炒”政策背道而驰，事实证明，如此行径必将受到严惩。

“深房理”违规违法炒房，理应得到应有的惩罚。不过这也说明，之前的房地产调控仍存在漏洞可钻，在政策制定和执行、市场秩序整顿方面还有漏洞需要补。尤其是金融体系监管，要做到穿透式、无死角、全链条、常态化，这些工作必须上升到长效机制的高度持续开展，才能避免“深房理”案件的再次发生。

笔者也要提醒消费者，应始终保持理性，提高风险防范意识，对参与众筹买房、代持买房等保持高度警惕，应清楚“保本高收益”就是金融诈骗，警惕和防范房地产领域的非法集资活动，保护个人财产免受侵害。