加拿大正常化的住房市场仍在推动该国罕见的价格上涨
来源： 2021-08-19 16:34:53
根据加拿大房地产协会的最新月度数据，7 月份加拿大的房屋销售大幅下降。
对于沮丧的买家来说，这是一个令人鼓舞的消息，他们希望在竞争不那么激烈的房地产市场中能有更多的运气。但随着库存蒸发和价格仍以远高于过去 15 年的速度增长，阻止买家进入市场的障碍在很大程度上仍然无懈可击。
让我们来看看7 月份无法抑制的需求、供应紧张和最低的抵押贷款利率对加拿大房地产产生了什么影响。
据 CREA 周一报道，在全国范围内，7 月份的房屋销售比一年前下降了 15.2%。6 月份销售额同比增长 13.6%，这是一个相当大的逆转。但 2020 年 7 月是创纪录的一个月，上个月仍然是有记录以来第二繁忙的 7 月。
CREA 的高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 表示：“鉴于我们在 3 月份看到的活动水平不可持续，我们在过去几个月中看到的房屋销售放缓并不令人意外。”“在供应不足的情况下，住房需求高的问题并没有消失——可以说情况更糟。”
CREA 报告称，从 6 月到 7 月，新上市房屋的数量下降了 8.8%，原因是该国一些需求最大的地区的库存减少：蒙特利尔、温哥华、卡尔加里和大多伦多地区 (GTA)。该协会表示，“7 月份约有四分之三的市场”新增供应量下降。
房屋数量的减少对价格产生了可预见的影响。7 月份的全国平均售价略高于 679,000 美元，比一年前高出 25.9%。CREA 表示，从计算中去除大温哥华地区和 GTA 的销售额将导致全国平均水平约为 545,000 加元。
加拿大房地产的价格增长在过去一年中变得普遍，这是非常不正常的。从 2006 年 1 月到 2021 年 7 月，只有 10 个月的价格同比增长超过 15%。其中六个是在 2021 年。
安大略
安大略省 7 月份的房屋销售比 10 年平均水平高出 5.8%。年初至今，该省的销售额比去年前七个月高出 49.6%。
安大略省的库存情况无疑是残酷的。与 2020 年 7 月相比，新上市数量下降了 22.2%，而活跃上市数量下降了 32%。
假设库存减少是合理的，而不是需求导致销售活动下降。Luke-warm 买家不会推动以下同比价格上涨：
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