在PDX的热门购房市场中的下一步

在这个时代，我们中的许多人都不愿意承认它在我们脑海中跳动着原始 Zillow 列表的幻想中入睡，很难低估一些位置优越的家庭舞台的重要性。这里有一个完美无拘无束的抱枕，一个世纪中叶现代沙发，在那里的几何茶几上放着一株甜美的小多肉植物，突然间你想象自己住在那间四居室的平房里，这远远超出了你的价格范围。

但对于卖家来说，房屋分期是一项重大的前期成本，尽管房地产经纪人表示，通过潜在买家最终提供更高的报价来收回成本，并收回成本的四倍。进入在大流行期间越来越受欢迎的虚拟舞台，当时社会疏远、容量限制、雇主对远程工作的新开放以及对单户住宅的疯狂抢购使更多人比以往任何时候都仅基于在线提供报价观看次数。

根据总部位于西雅图的经纪公司 Redfin 的研究，在 2020 年——这是一个潜在的异常年份，可以肯定的是——63% 的购房者对他们没有亲眼见过的房子提出了报价。

Bridge City Staging 的Amy Lang表示，她的虚拟舞台业务——据她所知是波特兰本地的第一个——在大流行期间显着增加，尤其是对于公寓来说，它们往往在市场上的停留时间比单一的要长。家庭住宅。

一大因素可能是成本。在波特兰暂住一个月的房屋可能需要 2500 到 5000 美元，具体取决于您装修的房间数量，房屋出售的时间越长，费用就会增加得越快。虚拟舞台要便宜得多：Lang 对每张照片收取 60 美元，这是一次性费用，卖家可以根据需要使用这些照片。她补充说，房屋卖家通常会购买六到十张照片。

虚拟舞台已经存在十多年了，但直到最近，该技术才发展到足以让浏览照片的外行人无法立即发现虚拟舞台和传统舞台之间的区别。Lang 有一个 3-D 模型家具库可供选择;她通过包括计算机辅助设计软件、Photoshop 和 Blendr 在内的程序将其放入照片中。

她还与房地产摄影师合作，确保拍摄房间的角度可以让她在虚拟舞台上发挥最佳效果，并与房地产经纪人合作，确保她选择的家具风格与房产的骨架相吻合以及潜在买家。

“我对房间进行测量，以确保我们在那里放置的东西在物理上是可行的，”朗说。“我用舞台演员的眼睛看房子——我确保我没有盖住门，我没有改变地板或油漆颜色。”

在波特兰炙手可热的房地产市场中，传统的家庭舞台是一个蓬勃发展的领域，他们怀疑虚拟家具能否达到标准。

“即使技术在进步，它也无法取代以帮助潜在买家设想布局的方式布置的真实家具，”总部位于波特兰的室内设计和家居装饰公司 Copeland + Co. 的 Katherine Maund 说。“我们知道，尽管有 COVID 风险，但认真的买家仍在穿过房屋。虽然虚拟舞台可能会让他们进门，但一旦他们进入，我们就会觉得有点失望。”

朗承认，做对了需要技巧和精确度;在网上可以找到很多劣质的虚拟舞台，书架上的书被 Photoshop 用错了方向的文字，或者沙发可疑地漂浮在离地板半英寸左右的地方。

她说，它并不适合每个家庭。她说，势必会吸引大量开放房屋兴趣的历史悠久的房屋不会通过虚拟舞台得到最好的服务，或者有时卖家只会虚拟展示奖金空间，以帮助买家想象各种可能性。举个例子：Lang 曾经虚拟地建造了与台球室、家庭办公室和健身空间相同的附属建筑。