澳大利亚的房地产泡沫是如何破灭的
来源： 2021-08-18 18:36:17
如果去除造成繁荣的三大支柱之一，澳大利亚的房地产泡沫可能会破裂。
自 2020 年 Covid 封锁后重新开放的初始阶段以来，在低利率、政府补贴和当地市场推动需求的完美风暴的推动下，市场出现了前所未有的增长。
珠三角首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫博士表示，如果这些关键因素发生变化，我们可能会看到房地产泡沫破灭。
“目前，我们之所以有这个泡沫，是因为我们仍然没有受到国际需求的影响，”她说。
“这完全是来自澳大利亚内部的本地需求，并且受到政府住房市场政策的激励。无论是首次购房者还是单亲父母，无论人口结构如何，政府都在推动购房。”
“你从政府那里得到了激励，然后是另一边，那就是非常低的利率和住房贷款利率。这三个因素正在创造泡沫并保护澳大利亚房地产市场，并将其推高。”
“这可能是一次大规模的爆发，也可能是我们开始看到的，随着价格的稳定而出现修正或放缓，但要发生任何修正，这三件事都需要改变。”
这三件事相对简单，但澳大利亚房地产泡沫的任何破灭都是基于它们。
“如果是国际需求的庇护，如果这种情况发生变化，那就意味着市场上会有更多的需求，而人们将无法满足它，”Mardiasmo 说。“他们将无法再竞争并承受更高的价格，届时我们将看到调整。”
“如果由于利率变化到人们无法支付抵押贷款的水平而导致任何抵押贷款压力，或者如果政府没有推出另一项新政策来帮助人们，那么我们将开始看到人们以更低的价格。”
“我们不是在谈论会立即发生的爆炸，它会像一个充气的气球放气一样。”
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