爱尔兰时报对租赁市场的看法

来源： 2021-08-18 18:35:38

租赁市场是功能失调的爱尔兰房地产市场的一部分。在当前局势限制期间压力有所缓解之后，租金现在再次上涨，去年上涨了 5.6%，其中都柏林以外的涨幅尤其大。随着员工返回都柏林并在未来几个月内可能(尽管是渐进的)重新开放办公室，这里的租金似乎也将上涨。提供给租户的出租物业长期短缺，供应量处于自 15 年前开始收集数据以来的最低水平，这背后是原因。

机构房东是出租物业的主要供应商，但对于许多潜在租户而言，其价格往往过高

爱尔兰租赁市场——与更广泛的房地产市场一样——实际上是一系列较小的市场，尽管所有市场都与长期供应短缺有关。较小的私人房东仍然是市场的主要参与者，但随着许多人售罄，情况会逐渐消失。处于市场远端的是热衷于扩张的机构房东，但根据租赁租赁委员会最近的一项调查，他们愿意在大流行期间将房产空置，而不是锁定较低的租金水平。

因此，增加供应涉及一系列政策挑战。在短期内，让较小的私人房东留在市场上很重要，尽管在某些情况下，他们当然会向想要买房的人出售。机构房东是出租物业的主要供应商，但对于许多潜在租户而言，价格往往过高——因此空置公寓。这背后是在爱尔兰供应新公寓的成本，根据一系列专家报告，在城市地区的成本高达 450,000 欧元或更多。反过来，这推动了销售价格和租房者的成本。

当然，长期的答案是增加供应并找到以更实惠的价格这样做的方法。在这里建造的高成本，尤其是公寓，仍然令人费解，这是一个关键因素。通过成本租赁等途径的公共补贴也很重要，并且提供比持续的住房支持更好的解决方案，尽管这些也不可避免地仍然很重要。

随着家庭规模的缩小，特别需要较小的房屋

随着政府公布其房屋策略，另一个问题仍然存在。政策在多大程度上转向欧陆式模式，让更多人长期租赁?这似乎是政府采取措施让更多人住在所谓的更密集的住所中靠近市中心的影响之一，当然，其中大部分也可能是自住的。随着家庭规模的缩小，特别需要较小的房屋。

在人们希望如何生活以及必须作为所有关键政策决定基础的气候目标的背景下，需要就所有这些进行详细的公开讨论。这是我们尚未进行的辩论。

爱尔兰时报对租赁市场的看法

租赁市场是功能失调的爱尔兰房地产市场的一部分。在当前局势限制期间压力有所缓解之后，租金现在再次上涨，去年上涨了 5 6%，其中都柏林以