潜在的房地产买家现在需要警惕的15件事

“让买家当心。”本免责声明继续警告消费者注意各种产品。然而，对于房地产买家而言，这一点至关重要，因为有许多因素可能会将房产从梦想购买变成醒着的噩梦。

虽然关于这个话题有很多建议，但买家应该牢记一些关键点。为此，福布斯房地产委员会的15 名成员与潜在买家分享了他们的智慧，以确保他们在整个购买过程中保持精明和谨慎。

1. 当心买房

如果我现在要警告市场上的所有买家有一件事，那就是和解。当涉及到买家的必备品时，所有房地产购买都涉及一定程度的妥协。然而，由于我们目前在大多数城市都处于疯狂的市场，许多买家感到压力过快，最终选择的房子比他们计划购买的要少。-大卫博林格，麦克德维特机构

2. 不要陷入疯狂的市场

我们上一次看到类似这个市场的情况是 2018 年第一季度和第二季度。随着夏季的到来，我们不可避免地看到更多的库存，不幸的是，利率更高。这些因素，加上价格上涨，通常会稍微软化市场，所以现在做出疯狂的报价可能并不明智。-布拉德·勒，指南针

3. 不要为你的财产多付钱

买家必须非常小心，不要在库存非常低的过热市场中为他们的房产支付过高的价格。放弃所有意外情况而不进行全面检查是自找麻烦，并且在许多情况下会导致失望。-Andreas Johansson,Berkovitz Development Group LLC

4. 将搜索限制在预算范围内。

因为在这个市场上有很多房屋都收到了多个报价，所以我建议我的买家将他们的搜索限制在预算上限以下 10% 到 20%。这样，他们就有了谈判和击败竞争对手的空间。否则，如果他们在预算范围内找到完美的房屋，当其他报价推高价格时，他们可能无法获胜。-詹妮弗·安德森，安德森海岸集团

5. 坚持你能负担得起的东西

在竞争激烈的市场中航行时，买家必须始终坚持自己愿意和能够做的事情。毫无准备的买家最终会做出快速反应的决定。为了避免买家的懊悔，请确保您清楚自己能负担得起什么，您的风险承受能力是什么，以及您对什么谈判策略感到满意。与您的代理人沟通 -Michelle Risi，Royal LePage Connect Realty

6. 考虑免除意外事件的后果。

买家需要考虑预先免除所有意外事件的潜在后果。在一个疯狂的、多重报价的环境中，买家可能过于专注于不惜一切代价赢得竞标战。存在保护您的意外事件，因此您可以调查该物业并对您的购买决定感到满意。在过早放弃您的权利之前，请记住要深思熟虑。-塔拉·霍奇基斯，指南针

7. 了解房产在气候变化中的表现

今天的买家需要考虑房产在气候变化面前的表现。随着海平面上升、干旱、野火等，了解房产易受自然灾害影响的程度比以往任何时候都更加重要。这些不仅关系到人身安全，还会影响房产未来的转售价值。-罗恩科斯塔，八十二组

8. 了解购买后的成本

拥有房屋是一段充满责任和经验的旅程。当您购买房屋时，责任、成本和享受并没有结束;那就是他们开始的时候!购买后，请注意并警惕可能发生的费用。维修和翻新总是比您想象的要花费更长的时间和成本，而且财产税和材料也受到通货膨胀压力的影响!-迈克尔·托马斯·钱伯斯，钱伯斯理论

9. 不仅仅是房子的预算

利率很低，在价格上涨之前买房是非常有吸引力的，他们很可能会这样做。在购买房屋之前，收入保障、生活方式和退休预算以及拥有更大的安全网是重要的考虑因素。-Chris Bounds，投资代理

10. 不要放弃检查

买家放弃检查以获得交易。检查是发现的关键部分，可以发现许多代价高昂的问题。在大多数情况下，这是一个卖方市场，但买家需要小心他们进入的市场。-Ken McElroy，MC 公司

11. 注意风险

在卖方市场购买意味着买方有很多竞争。这可能会增加风险，因为他们可能没有时间像在缓慢的买方市场中那样进行尽职调查。我的建议是当你作为买家行动太快时要注意风险。-Kevin Markarian，马克房地产

12. 如果可以，请等待

作为一名商业房地产经纪人，我每天都会为客户提供购买与租赁方面的建议。由于利率处于历史低位，融资是有利的，但我们正在经历经济衰退的开始，因此价值正在下降。如果急需，利用低利率，但如果可以等待，我建议观望，等待这个市场发挥作用。-乔纳森·凯瑟，凯瑟

13. 确定并考虑所有因素

这一切都取决于几个因素，例如购买房产的原因、位置、当地环境因素、城市数据(包括犯罪率、就业增长、学校和支持服务)，以及您需要养活自己、家人或你的事。所有这些因素都是非常重要的考虑因素。这是很常见的，因为买家越来越愿意去不受欢迎的地区 -Chander Mishra,Blue Ocean Capital LLC

14. 不要执着于“顶线”数字

小心被告知您为房产支付了过高的价格。如果您对财富发展有长远的眼光，并且您所居住的地区有升值历史，那么您越早进入市场，就越早开始建立股权。当然，您需要能够支付每个月的抵押贷款，但不要纠结于购买房屋的“顶线”数字。-梅根·米科，指南针

15. 不要在追逐交易时措手不及

当前局势的影响仍在发挥作用，流动性的激增使许多市场参与者都希望在不考虑交易细节的情况下停放资本。不要因为追逐交易而措手不及;您与之竞争的群体可能不会使用相同的指标，例如市场价值。银行依赖于市场价值，如果市场崩盘，这就是您所持有的基准。-Charles Argianas,Argianas & Associates, Inc.