商业地产可以成为投资的好选择的五个原因
来源： 2021-08-17 19:07:25
自房价起火以来，新西兰的房地产领域一直备受关注，房屋销售在低利率环境下回升。在这股房地产热潮中，商业地产销售也在强劲的投资者信任和兴趣的支持下走高。与此同时，住宅物业投资的逆风一直在激发投资者对商业物业的浓厚兴趣。
PMG Property Funds Management 的最新房地产交易也反映了投资者对商业地产日益增长的兴趣。PMG 是新西兰最成熟的商业地产基金管理公司之一。大约 2,000 名投资者蜂拥而至 PMG Funds 最近宣布的融资要约，以购买备受瞩目的陶朗加购物中心以及惠灵顿广受欢迎的工业地产。
在新西兰商业地产市场势头强劲之际，投资者可能会期待这个利润丰厚的空间来存放资金并有可能获得可观的回报。零售店、写字楼、餐厅等物业是商业房地产的一些很好的例子，一旦消费者开始涌入，它们就可以增加收入来源。
虽然商业房地产为投资者提供了广泛的选择，但它通常被认为是一个有风险的领域。因此，投资者需要决定他们可以为商业地产高于平均水平的回报承担的风险量。此外，投资者在接听任何投资电话之前必须权衡投资商业地产的利弊。
在这种背景下，让我们讨论投资商业地产的一些激励因素：
高于平均收入
通常是商业房地产最吸引人的特征，高收入潜力使其成为具有风险偏好的投资者的诱人投资选择。历史证据表明，就回报而言，商业物业的表现往往优于出租物业或任何其他房地产投资。
根据奥克兰商品房市场报告，商业物业的平均 ROI(投资回报率)(不包括物业费、物业管理费和其他成本)在 5% 至 5.5% 之间，而住宅物业的 ROI 为 3%。平均分。但是，投资者必须注意，这些回报可能因地区、经济状况和任何前所未有的外部力量(如大流行)等各种因素而异。
长期投资
大多数商业租赁协议的期限比住宅协议长。想要锁定长期回报的投资者可以从商业地产中受益，因为租约通常至少会延长几年。同时，随着时间的推移，房产会变得陈旧，它肯定会升值，特别是考虑到它收到的人流量。
由 Rubicon 项目提供支持
因此，可以说商业房地产是投资者增加投资组合的良好长期选择。多年来积累的这些额外财富可以在很大程度上使投资者受益。但是，投资者应确保该物业产生的收入水平必须远远超出运营成本。
优于住宅投资
对于那些不想处理在住宅物业中维持资金的麻烦的投资者来说，商业房地产是一个令人兴奋的机会。与住宅物业不同，房屋的维护和保养可能因租户而异，商业物业经常公开展示。因此，商业地产贬值的可能性较小。
此外，与住宅物业相比，那些寻求租金收入的人通常会在商业物业中遇到更专业的环境。这意味着在商业房地产中错过租金支付的可能性较小。
多种选择可供选择
投资商业房地产允许投资者根据他们的钱包大小来塑造他们的游戏场地。能够将大笔资金投入物业的投资者可以选择商场等全规模商业建筑，或高层写字楼。但是，想要省钱的投资者可以选择小规模运营，例如仓库设施。
话虽如此，建议投资者在做出任何长期承诺之前调查项目的可持续性。由于不可避免的原因，拟议的大型购物中心建设计划可能会突然停止。在这种情况下，投资者最终可能会蒙受重大损失。
行之有效的投资选择
近年来，投资商业地产已成为一种久经考验的方法。随着公司不断发展其业务和零售空间，商业地产正在经历不断的改造。此外，许多新公司正在开展商业项目，新兴的商业房地产投资者可以尝试。
但是，与任何其他投资一样，投资者只有在确定可行性时才应选择商业地产领域的新项目。此外，投资者必须对物业进行彻底调查，并听取经验丰富的物业专家的建议，以制定正确的决定。
相关文章
今日头条
图文推荐
精彩文章
-
据农村服务公司 PGG Wrightson 称，低利率...