高端房价下跌导致2021年首次出现月度下跌

Rightmove 的最新房价指数显示，大众市场领域的房地产价格创下历史新高，而四居室 + 领域的房价则有所降温。

2021 年迄今为止，Rightmove 的房地产平均价格首次出现整体月度下跌，这主要是由于高端市场的降温，8 月份价格下跌了 0.8%。

尽管本月首次购房者的房产上涨了 0.6%，第二次购房的房产上涨了 0.3%，但总体结果是全国平均水平下降了 0.3%，这是 2021 年的首次价格下跌。

尽管夏季相对暂停，但买家需求仍然强劲，Rightmove 预测卖家活动和价格都将在秋季反弹。在 8 月的第一周，与 2019 年 Covid 前的同期相比，对代理商的个人买家查询增加了 56%，而在 2020 年封锁后的疯狂数字上仅下降了 17%。该快照还显示，与 2019 年同期相比，协议销售数量增加了 9%。可供出售的库存仍处于历史低位，买家需求增加了新供应，导致更多房产销售，销售速度更快。

新上市房产被标记为按合同出售的平均时间是有史以来最快的 36 天，比第一次锁定之前的 2020 年 2 月快了整整一个月。

Rightmove 的房地产数据总监蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 评论道：“新卖家降低要价可能会敲响经济警钟，尤其是今年迄今为止这是第一次，因此深入了解标题数据非常重要。首先，我们正处于假日季节，这意味着卖家传统上会以较低的价格吸引分心的买家，尽管今年可能不太适用，因为许多买家不得不离家更近。事实上，我们的分析表明，仅高端行业的平均价格下降，这通常受暑假等季节性因素的影响更大，并且印花税优惠的取消幅度也最大。迎合首次购房者和第二次购房者的大众市场仍然看到高需求和上涨的价格压力，导致这些行业的平均价格创下新高。

“在快速变化的市场中，先售后卖是一种成功的策略，尤其是在当前市场上，任何在规格和位置上都很受欢迎的新房源都在几天而不是几周内销售。在等待合适的房产上市时，您自己的买家必须表现出一定程度的耐心，尽管如果需要几周时间才能找到，正常法律程序的行人速度通常会为以后追赶创造机会正确的财产。一些卖家甚至完成了他们的销售并进入中间出租的住所然后购买，尽管这需要额外的决心和时间。在瞬息万变的市场中经营一年多以来，房地产经纪人知道获得最佳房产的最佳策略，因此值得在购买前讨论出售问题。如果您找不到合适的东西来购买，重要的是要知道您在任何成本和费用上的立场，尽管代理商确实报告说，大多数采用这种策略的人由于比其他人更大胆而成功地搬家。我们还预计，当这些业主更加清楚雇主在家庭和办公室工作之间的长期平衡时，将会有更多的房产进入市场。如果仍然不确定日常通勤是否很快就会恢复，他们未来的住房需求就很难确定。如果从长远来看限制会减少，那么这意味着不需要靠近交通网络，而对家庭工作空间的需求更大。”尽管特工确实报告说，大多数采用这种策略的人由于比其他人更大胆而成功地移动。我们还预计，当这些业主更清楚雇主在家庭和办公室工作之间的长期平衡时，将会有更多的房产进入市场。如果仍然不确定日常通勤是否很快就会恢复，他们未来的住房需求就很难确定。如果从长远来看限制会减少，那么这意味着不需要靠近交通网络，而对家庭工作空间的需求更大。”尽管特工确实报告说，大多数采用这种策略的人由于比其他人更大胆而成功地移动。我们还预计，当这些业主更清楚雇主在家庭和办公室工作之间的长期平衡时，将会有更多的房产进入市场。如果仍然不确定日常通勤是否很快就会恢复，他们未来的住房需求就很难确定。如果从长远来看限制会减少，那么这意味着不需要靠近交通网络，而对家庭工作空间的需求更大。”