REFSA敦促透明的经济适用房选择过程
来源： 2021-08-16 18:53:46
马来西亚需要增加经济适用房的供应，并确保选择程序是连贯和透明的。
社会进步研究(REFSA)研究员 Lillian Wee 表示，当前局势放大了马来西亚住房负担能力危机的缺陷和分歧，但它创造了一个独特的机会来重新思考、重新规划和重新设计将塑造未来的关键政策民生。
“当房地产市场扭曲的结果是封锁的城市里挤满了无家可归的人、经济停滞不前，最严重的是，失去家园、基本设施和生命，我们不能再等待了。现在是是时候采取行动了，”她在今天的一份声明中说。
声明称，1990年，平均房价相当于人均收入的4.7年左右，如今几乎翻了一番，达到9.5年。
从 1990 年到 2019 年，平均房价上涨了 5.6 倍，即资本增值 460%。
相比之下，人均实际国内生产总值(GDP)仅增长了 2.8 倍，即 180%。
在所有这些中，低成本住房的供应充其量是缓慢的。
在 2020 年建造的总共 117,766 个新住房单位中，只有 14,094 个单位或 12% 是低成本的，或价格低于 RM400,000。
“这个数字未能达到国家经济适用房委员会每年建造 100,000 套低成本住房的目标，”REFSA 说。
同时，另一方面，马来西亚有 13,622 个悬垂单位的价格高于 RM500,000。
Wee 还强调，租赁市场的监管需要改进和保护，以平衡房东和租户之间的法律权力。
“就目前而言，租房的安全性通常要低得多;许多租户无法将自己的房子作为自己的家，租户错过了拥有房屋的税收和福利。
“有鉴于此，政府和政策制定者应考虑采取保护措施，例如取消‘无理由’驱逐、延长最短通知期以及为长期租赁制定不同的制度，”她说。
对于那些已经无家可归或住在人满为患的房屋中的人，Wee 说应该提供带有基本卫生设施的临时紧急住所。
这一目标可以通过利用和改造废弃购物中心和酒店等未充分利用的私人建筑，并重新利用目前关闭的学校和社区中心等社区资产，作为城市穷人或无家可归者的短期解决方案来实现。
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