一口气买3套房!你等待的时候别人抄底了

大V君最讨厌的，每逢三月三或国庆小假期，600公里外的长隆动物园轰炸南宁人的朋友圈。想去，又有点小远。

广西放假，到广东吃喝玩乐购，想想也是醉了。

如果南宁有一家全国品牌的大型文旅，活该他红！4000万广西人踏破门槛也要去玩一下。

上周，有一件事情让大V君震惊了，我只想着去玩，有人却一口气买了3套房！在你不看好文旅地产的时候，有人悄悄抄底了！

都什么年头了，还有人敢一口气买3套房？

大V君了解真相后，陷入深深的沉思。

真实事件！上周，大V君的一个小伙伴，接待一位大客户，买了3套房，真豪横！

要知道，现在南宁市区一些楼盘，一周能卖3套房就很牛了！没想到恒大文旅城这么受青睐。

恒大文旅城作为一个大城，“树大招风”，争议很多。但热销是事实，这让我们深思，为什么？

大客户回答：恒大文旅城是看得见的洼地，明年高铁高速通车，交通完善后价值就体现了。

如果你留意新闻，近期空港的交通不断传来利好。

7月30日，投资超183亿的南崇铁路全面进入铺轨阶段，预计2022年开通运营。未来南宁到崇左，将由2小时缩短至半小时，进入“首府经济圈”。

图｜南崇铁路全面铺轨（来源：南宁铁路）

这条线路是西部陆海新通道重要项目，而扶绥到南宁仅用15分钟。在城市，15分钟能做什么？

从西乡塘石埠到埌东客运站，地铁1号线也要32分钟。

还有，投资近百亿的南宁国际空港综合交通枢纽工程（GTC），已完成与南崇铁路引入机场隧道全线贯通，预计在2022年就能建成并投入使用。未来，可以实现南宁机场与高铁、机场线的“零距离”换乘。

图｜GTC效果图

南宁吴圩机场扩建工程、地铁机场线、5号线南延线等工程也在规划全面铺开。飞机、高铁、地铁等无缝换乘将在这里成为现实。

吴隆高速在建路段（吴大高速）将在今年年底实现通车。它将缩短了百色、巴马等与南宁空港的车程。

8月5日，沙吴高速公路1标完成沥青上面层铺筑，2标组计划9月中上旬完成所有路面施工，今年年底通车节奏加快。

图｜沙吴高速实景（来源：南宁广播电视台）

沙吴高速作为国内首条智慧高速，“5G”信号全覆盖。目前，沙吴高速/吴大高速恒大互通路口已动工，计划今年年内开通。

图｜空港交通枢纽兑现表

根据南宁城市规划，空港是南宁城市三大副中心之一。未来的10年，大文旅、大健康、大空港将是南宁城市发展的超级引擎。而要实现这个目标，交通是基础。

图｜空港规划为副中心之一

空港规划有“一港、一轨、两铁、七路”的立体交通网络，涵盖航线、高铁、地铁、高速路。

图｜南宁首府1小时城市圈加速建设

无论从宏观还是时间维度上，南宁“首府1小时”城市圈建设都在加速度。空港，是南宁“强首府”战略下，倾力打造的临空经济带！

南宁空港恒大文化旅游城&恒大养生谷，将直接享受交通主导下带来的红利。项目位于南宁市空港经济开发区空港大道，它率先提供了一个“文旅大城”的范本。

还记得去年12月6日那场首开吗？庞大的车流从四面八方向南宁国际会展中心聚集，场面堪比春节返程高峰的高速公路。最终，整个恒大文旅项目首开销售额，就达到40亿元！

图丨首期开盘现场

40亿元是什么概念？

克而瑞发布的2020南宁房企销售权益金额榜TOP20中，某房企在广西的全年销售额38.45亿元，就排在第9位。

恒大文化旅游城&恒大养生谷一次开盘卖的房，就可以挤进南宁年度销售额TOP10榜单！

首开一战成名，它颠覆了南宁乃至广西楼市的格局。如今，养生谷首期住宅已清盘，文旅城首期住宅在售房源也所剩无几，新品加推依然热销。

恒大文化旅游城&恒大养生谷是一个占地2.8万亩的超级大盘！而海花岛就是成功案例。

图丨项目实景

大V君分析后发现，买恒大文化旅游城&恒大养生谷的主要有四类人群：

1、扶绥等周边的地缘性客户；

2、南宁本地兼具度假与投资需求的人群；

3、广西其他地市的投资客，包括柳州、玉林、百色、钦州等；

4、看好南宁发展到广西投资的外省客户。

买房，为什么要买大盘？

首先，大型文旅，是南宁甚至广西的一个产业空白区域。广西经济发展，要求打造自己的文旅品牌。不要每年三月三，或者逢年过节，大家去广东长隆。

山水资源——三月三文旅节庆——跨区域立体交通——大型文旅项目，正在形成闭环。广西文旅千亿产业，未来发展潜力巨大。

图丨广西文旅产业四大模块正形成闭环

其次，恒大超级文旅大盘的“生态链条”在完善，文旅、商业、教育、农业产业四管齐下。

恒大文化旅游城&恒大养生谷打造8大千亿级的配套：恒大水世界、缤纷旅游世界、寰宇美食天地、梦幻儿童世界、九国温泉城、主题文博园、恒大养生谷和创新农科园。

图｜项目效果图

美食天地有近17.6万㎡，各式美食、大牌连锁应有尽有。目前已经有米其林、太平洋咖啡、汉堡王等多个商业品牌签约进驻。

图｜项目效果图

还有约15.9万㎡的文博园、约21万㎡的缤纷旅游世界、约6.1万㎡的创新农科园……住在这里，每一天的生活都充满期待和惊喜。

图丨项目实景

恒大要做的，不只是一个项目，更是一座大城；恒大要做的，是要带动空港，乃至南宁文旅产业的发展。这座大城将形成一个良性的经济循环形态，不管是自住还是投资，都非常适合。

再次，恒大文旅是助推“南宁大都市圈”形成的重要一环。

南宁“十四五”发展规划，明确提出要发展“南宁大都市圈”。

这意味着，一批产业小镇、文旅小镇将在未来呈现。实话实说，现在南宁没有一个搞得很像样子的大型文旅项目，除了恒大文旅城。

混迹地产圈十余年的大V君发现，不少房企往往打着产业地产的名义四处圈地，一个大盘先开发住宅，把住宅卖完之后，再随便做点配套。

图丨项目区位

但我们看到了，恒大文化旅游城&恒大养生谷落户空港经济区后，南崇城际铁路建设加快了，吴大高速、沙吴高速公路建设提速了。

学校也有几所敲定，未来整个项目规划有8所中学、17所小学、26所幼儿园。一个项目的教育配置堪比一座小城。

目前约50万㎡实景示范区，儿童梦幻城、恒大养生谷健康四大园以及业主巴士等配套已兑现落地。儿童反斗城、儿童梦幻岛、红酒馆、体感运动馆等也已开放。

图丨项目实景

在项目里可供小朋友们玩乐的项目已经很丰富，超大型梦幻滑梯、VR虚拟体验和巨型网红彩虹滑梯等，都会让娃们乐不思蜀。

这样一个超级大盘，产品也暗藏“彩蛋”，惊喜连连。“4”字头起，就可以抢恒大文化旅游城&恒大养生谷建面约53~120㎡全明户型。

整体来看，户型面积不大，但是舒适度不弱，大阳台、多飘窗几乎成为“标配”。

图丨样板间

如建面约76㎡户型，可做到两房两厅一卫。麻雀虽小，但五脏俱全。首先，开间就做到了约3.5米，相当于市面上90㎡左右的尺度。

其次，南向还连接一个约6.8米超大阳台，望出去是毫无遮挡的IMAX视野，备受年轻客群青睐。

图丨建面约76㎡户型

建面约98㎡户型，则完全能满足一家三口的居住需求。该户型做到三房两厅两卫，各个空间尺度都不弱。

图丨建面约98㎡户型

客厅开间约3.7米，连接约6.55米“跑道式”阳台，除了种花种草，闲暇之余，在阳台上泡泡茶，或者在躺椅上看看风景，都是一种享受。而且每间房都有大飘窗，或连接大阳台，景观视野都足够加分。

最重要的是，目前南宁主城区商品住宅成交均价维持在1.3万+的水平，而恒大文化旅游城&恒大养生谷“4”字头起的价格，甚至不到主城一半，对购房者而言十分友好。

以建面约76㎡户型为例，按均价5000元/㎡、首套房贷款30年来算，总价38万左右，首付仅需7.6万元，月供仅1600元出头，上车压力比较小。而且项目采用9A精装，交付就可以实现拎包入住。

如果这还不够选，恒大文化旅游城&恒大养生谷最近再度上新，推出的还是压轴楼王产品。

8月7日，恒大文化旅游城&恒大养生谷30号楼高层楼王接受认筹，主打的是建面约85㎡三房精装价仅5100元/㎡起。

图丨建面约85㎡户型

从户型来看，这是典型的南北通透、多飘窗的舒适户型。北面为景观阳台，餐客厅连成一体，南面连接U型大厨房，可实现南北对流。户型动静分区，3间房间均自带大飘窗，景观视野好。

8月14~29日，恒大文化旅游城&恒大养生谷还将举办南宁空港首届水上亲子嘉年华、暑假童趣手作欢乐节。感兴趣的老铁，可以去现场看看。