新加坡是最大的海外房地产投资目的地
来源： 2021-08-12 20:24:27
今年上半年，新加坡房地产市场的投资活动几乎翻了一番，达到 47 亿美元(64 亿新元)，比去年同期增长 97%。
这是根据 Real Capital Analytics (RCA) 昨天发布的最新第二季度亚太资本趋势报告显示的，该报告强调该数字是新加坡的第三高，尽管它“距离 2019 年异常高的水位线还有一段距离” .
总资本流入的一半以上来自跨境投资者。
RCA表示，这一数字首次使新加坡位居海外投资目的地名单的首位。
虽然大部分资金都用于办公和工业领域，但 RCA 将太古地产最近以 2.202 亿美元出售其永久业权住宅开发项目 Eden 描述为“罕见的公寓交易”，这促成了上半年的资金流入。
新加坡上半年房地产投资市场的强劲表现与亚太地区的持续复苏相一致，该地区在第二季度几乎所有主要市场的销售额都实现了稳定增长。
在第二季度达到 403 亿美元之后，该地区的投资活动在今年上半年攀升至 776 亿美元，比去年同期增长 8%。
RCA 指出，在上半年，该地区中央商务区上下四分位办公室定价之间的差距不断扩大，并表示这反映了投资者偏好的差异。
该数据提供商表示，该地区的门户城市，包括首尔、悉尼和东京，这一趋势很明显，到今年年中，这些城市的前四分之一价格远远超过了底部四分之一的价格水平。
新加坡是唯一的例外，其最高四分之一的写字楼定价是甲级写字楼定价变动的传统代表，从 2019 年底开始，第二季度增长了 3%。被 RCA 视为“更接近更广泛写字楼市场健康状况的指标”的四分位数价格在本季度上涨了 9%，创下新高。
这是因为今年在新加坡创造了新的办公楼定价记录，其中三星中心的一个楼层超过了每平方英尺 4,000 美元 (psf) 大关，创下了当前局势之前创下的记录。
RCA 亚太区董事总经理 David Green-Morgan 表示，以每平方英尺 3,800 美元的价格出售 B 级写字楼 Robinson Point 也为整个办公大楼设定了新标准。
他强调新加坡的写字楼市场是该地区最不稳定的市场之一，并观察到今年新加坡的写字楼数量随着价格全面上涨而回升。
“但新加坡的写字楼价格增长在该地区其他地区中脱颖而出，还有另一个原因——受益于这种繁荣的不仅仅是优质写字楼。
“强烈的跨境兴趣也蔓延到二级写字楼市场，第二季度创下了历史新高，”格林摩根先生补充道。
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