马来西亚的房地产前景 上涨下跌还是停滞

随着 当前局势的影响对马来西亚经济的影响越来越深，导致失业率上升和收入减少，该国财务困境的迹象越来越普遍和清晰。

马来西亚统计局 2021 年 5 月的数据显示，失业率为 4.5%，涉及超过 728,000 名工人，尽管比 2021 年 4 月的 4.6% 略有下降。

尽管采取了各种救济措施和暂停贷款，但经济影响并不是孤立的，损害正在蔓延到其他部门，包括财产。

《2020 年家庭收入估计和贫困发生率报告》显示，由于大流行，中等 40 (M40) 收入组(即收入在 4,850 至 10,959 令吉之间的人)中有 20% 已转移到 B40 组，而在 Top 20 (T20) 类别中，12.8% 已转向 M40 组。

这意味着一些业主可能不得不出售房产以维持生计。

虽然有望在 2021 年 10 月实现群体免疫的疫苗接种率可能会带来一些曙光和希望，但未来仍不清楚经济从造成的损害中恢复的速度有多快。

截至 2021 年 8 月 8 日，马来西亚已根据国家 当前局势免疫计划(NIP)接种了超过 2400 万剂 当前局势疫苗。按百分比计算，这意味着该国 48.3% 的人口接种了第一剂疫苗，而 26.9% 的人口已完成两次接种。

在大流行中幸存下来

47 岁的 Christopher Tan 是在大流行期间不得不放弃财产的众多业主之一。

随着全球旅行停止，居住在新加坡的谭于去年 6 月失去了飞行员的工作。

为了维持与妻子和两个孩子的生计，他别无选择，只能于去年 8 月搬出位于赛城的公寓。

“这是一个艰难的决定，但这是获得现金的最快方式，虽然亏本。我以826,000令吉买了那套公寓，但仅以450,000令吉出售，”他说。

根据马来西亚国家银行的数据，到 2020 年底，马来西亚的房屋贷款拒绝率为 28%。

拒绝的原因之一是借款人已经负债累累，并且在考虑到每月生活支出和现有财务义务后，信用记录不佳，剩余收入很少。

根据国家房地产信息中心(Napic)的数据，2020年，整个房地产行业录得295,968笔交易，价值1190.8亿令吉，成交量同比下降9.9%，价值下降15.8%与 2019 年。

与此同时，预计今年将从雇员公积金(EPF)中提取总额为 1170 亿令吉的资金，主要来自 i-Sinar 和 i-Citra 计划。

这笔巨款表明人们继续面临经济压力，但不得不选择提款，尽管从长远来看这会影响他们未来的储蓄。

供过于求、悬空和定价过高

事实是，即使在大流行之前，房地产行业就已经面临供过于求和过剩的问题，并且长期以来，马来西亚一直以其房价与平均收入水平相比难以承受而闻名——这些因素的综合影响稍微降低了价格。

无论如何，房价仍然无法承受。

PropertyGuru Malaysia 指出，在 2021 年第一季度(Q1)，整体房地产要价环比(qoq)下降 0.84%，同比(yy)下降 1.79%，至 87.86 个指数点。以免买家担心。

Napic 还透露，与 2020 年第四季度的 14,865 套相比，第一季度新推出的住宅单位数量大幅下降至 5,919 套。

PropertyGuru 最新的马来西亚房地产市场指数(MPMI)报告称，今年第二季度市场整体房地产供应同比飙升 34.53%，环比飙升 11.94%。

据房地产技术公司称，第二季度该国房地产供应激增可能是由于在当前经济环境下二级市场上待售房屋的增加。

在 MPMI 涵盖的四个主要经济州，即吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛，房地产供应呈上升趋势，同比增长 16.91%、48.95%、40.32% 和 17.47%分分别。

谨慎的心情

AmInvestment Bank Bhd 在最近的一份研究报告中，对 2021 年下半年(2021 年下半年)的该国房地产行业保持“中性”立场，并对前景持谨慎态度。

该投资银行表示，各种流动和经济限制可能导致该行业的复苏慢于预期。

它指出，在 2013 年年中房价指数出现两位数增长后，本地房地产行业在过去五到六年内一直处于低迷状态。

该投资银行对下半年的销售情况不太乐观，因为随着行动控制令 (MCO) 3.0 的实施，势头可能会从 5 月中旬开始放缓。

“去年，当第一个 MCO 持续 1.5 个月(从 2020 年 3 月 18 日至 5 月 3 日)时，房屋销售在 2020 财年第二季度环比下降 11%，此后在第三季度环比反弹 121%。 2020。

“但是，我们预计 2021 年下半年的复苏速度不会相同，因为经济活动只能在第三阶段恢复，根据国家恢复计划(NRP)，该阶段定于 9 月进行。

“因此，我们预计未来 6 到 12 个月不会出现正面的收益惊喜，”它表示。

大流行之外

房地产销售和媒体公司居外 IQI 认为，房地产行业并非全是悲观和厄运，特别是当预计复苏将释放马来西亚和其他地方被压抑的需求时。

该集团的联合创始人兼首席执行官 Kashif Ansari 表示，马来西亚国家银行在检查令吉结构稳定性和价格通胀方面的立场将在 当前局势的影响下保持经济势头。

“我们认为房地产行业仍然具有弹性，并预计由于需求强劲、经济重新开放和宽松的货币政策，明年房地产价格将上涨 3% 至 5%。”

他表示，对于成熟和聪明的投资者来说，房地产仍然是一种安全资产。