珀斯房地产放缓但仍在增长
来源： 2021-08-09 19:34:49
根据 CoreLogic 的数据，珀斯在 6 月份的市场动能损失是澳大利亚最大的市场之一，但评论员仍然认为，该市最终可能会逆转全国住房价值增长放缓的趋势。
珀斯的房价在 1 月至 5 月期间平均增长 1.4% 后，本月录得 0.2% 的上涨，但仅被达尔文超越。
珀斯和达尔文还报告称，截至 6 月的三个月内，全国首府城市的销售与新上市比率最低，每个新上市的销售额为 1.1。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，尽管增长放缓并且预计这一趋势可能会在整个 2022 财年持续下去，但西澳有一些积极的顺风，可以促进来年的稳定增长。
她说：“珀斯的租金价值在一年内上涨了 16.7%，是首府城市中仅次于达尔文的第二高涨幅。”
“这可能会刺激投资领域的一些需求，澳大利亚统计局的金融数据已经表明，到 5 月份，投资者住房融资将激增。
“截至 3 月底，澳大利亚的私人矿业投资已连续三个季度上升，该州的就业人数出现强劲增长，截至 6 月的一年中总就业人数增加了 7.6%，州际移民的积极趋势开始出现在经历了多年来自该州的负净内部移民之后。
“在 2020 年 12 月这个季度，西澳州连续第二个季度出现积极的州际移民，这是自 2013 年 6 月以来的首次。”
尽管珀斯正在享受一些积极的经济状况，但欧文女士表示，该市可能会面临与该国其他地区相同的房地产市场逆风。
可能的信贷紧缩和抵押贷款利率飙升预计将减缓对住房融资的需求并影响价值，而采矿活动的任何下降都可能导致购房和租金价格下降。
待售物业的增加已经缓和了增长率，而且预计负担能力问题也将导致增长率触底。
欧文女士表示，珀斯在 2020-21 年结束时的住宅价值中位数为 526,166 澳元，同比上涨 9.8%，而西澳大利亚地区的中位数价值为 367,413 澳元，上涨 2.2%。
在全国范围内，澳大利亚在 6 月份增长 1.9% 之后，以 13.5% 的增长结束了本财政年度。
这一数字主要是独立屋，其价值上涨了 15.6%，并且明显比仅上涨 6.8% 的公寓更受欢迎。
欧文女士说这是有史以来最好的结果
17年。
她说：“这是自 2004 年 4 月以来澳大利亚住宅房地产市场的最高年增长率，当时 2000 年代初的房地产繁荣在经历了一段非凡的增长期后逐渐平息。”
“尽管低于最近的 4 月高点，但消费者信心在整个 6 月仍保持高位。去年通过 COVID 限制积累的储蓄增加，加上消费部门更加自信，鼓励了住房等较大型商品的消费。
“这一切都是在抵押贷款利率持续低迷的背景下发生的，这是最重要的需求驱动因素之一。”
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