房地产专家揭示了要避免的位置

房价并不总是上涨。在某些地区，可能会发生相反的情况。查看一位房地产专家认为禁止进入的地点类型。

在几乎所有地方的价格都在快速上涨的时候，谈论您不应该购买的地方感觉违反直觉。

但即使在失控的全国房地产热潮中，房地产买家也应避开某些地点。

在任何时候都是这种情况，现在，买家比以往任何时候都更需要小心他们购买的地点和内容，以及他们支付的金额。

目前市场上的狂热已经产生了一种误导性的印象，即您可以向澳大利亚地图扔飞镖，无论它落在何处购买，您都会获得资本增长。

一些投资者的行为很愚蠢——在网上快速搜索，然后打电话购买看不见的东西——而不太担心他们支付了多少，因为与悉尼或墨尔本相比，这里便宜。

我们看到农村小城镇和沉睡的沿海村庄的中位数价格出现了惊人的增长，这些村庄可能看起来很性感，但缺乏长期可持续资本增长的基本驱动力。狂热结束后，其中一些地方的价值可能会停止增长，而另一些地方的价值可能会下降，因为它们已经超出了现实。

毫无疑问，有一些地方需要避免。以下是属于我所说的禁区的位置类型。

资本增长记录非常糟糕的地方，并且不会改变该地区的表现

冲浪者天堂是澳大利亚最具标志性的市场之一，但也是表现最差的市场之一。它的中位数价格与 10 年前相比几乎没有变化(尽管在过去 12 个月中出现了一些增长)。开发商不断建造巨型塔楼，结果往往是供过于求。

林肯港是另一个例子。它是南澳大利亚偏远地区一个足够体面的城镇，但它已经 10 年没有增长，而且在其近期内几乎没有发生改变的事情。

相反，有些地方的业绩记录不佳，但却是购买的好地方，因为当地经济正在发生变化。大约三年前，阳光海岸变成了这样一个地方，它被 200 亿美元的基础设施投资所改变。新南威尔士州的塔姆沃思现在就是这样一个地方——它的增长记录不佳，但有望做得更好。

矿业城镇

与其他任何地方相比，更多的澳大利亚人因押注资源繁荣而亏本。经济——以及当地住房市场——完全依赖资源运营的地区因高峰和低谷而臭名昭著。如果你的时间错了，你可能会损失很多钱。

昆士兰中部煤矿小镇莫兰巴 (Moranbah) 曾经是大胆投资者的宠儿，平均每年增长 30%——直到资源繁荣结束，房价中值从 75 万美元暴跌至 15 万美元。

卡拉萨和黑德兰港等西澳大利亚铁矿石城镇也经历了类似的结果，目前的价值仅为峰值水平的一半。昆士兰格莱斯顿的房产价值仍然远低于十年前的水平。

其中一些资源城镇目前显示价格上涨，但不要被诱惑——它们处于投资范围的超高风险端。

当地经济依赖单一部门的其他地区

其中包括以农业为主要支柱的乡村城镇和以旅游和退休为主题的沿海村庄。这些地方经济脆弱，房地产市场脆弱。

Whitsundays 是昆士兰的一个美丽的地方，也是一个标志性的旅游目的地，但它的房地产市场却长期处于落后状态。

如果您要购买区域性房产，您需要关注那些对经济具有广度和深度以及未来增长的可识别原因的地方。

空置率高且有大量新供应空间的高层市场

澳大利亚目前存在租金短缺危机，低于 1% 的空置率很常见——但例外情况包括我们最大城市的内城市场，这些市场受到国际边界关闭和大学缩减的影响。

有些甚至在大流行影响之前就已成为禁区。例如，在布里斯班中央商务区边缘的 Fortitude Valley，如今的公寓中位价低于 10 年前。墨尔本中央商务区外 Southbank 的中位价仍与十年前持平。

有大量土地可以创建新分区的绿地区域

由于人口快速增长，这些地方通常在媒体上被强调为领先的增长中心。这仅仅是因为有土地可以建造新住房。

但不断建造新住宅抑制了资本增长。布里斯班和黄金海岸之间的 Coomera 增长走廊经常出现在 HIA 的热点报告中(这些报告基于建筑许可和人口增长)，但 Ormeau 和 Pimpama 等郊区的资本增长率非常低。在洛根市西部边缘的新增长区，如亚拉比勒巴，情况类似。

我们正处于真正的全国房地产热潮中，这在澳大利亚是罕见的。快速赚钱似乎很容易，但现在是谨慎的时候。

假设您可以在任何地方购买并通过资本增长致富是错误的。