2021年买房好还是租房好
来源： 2021-08-06 19:29:25
您有兴趣买房，但由于当前房地产市场的激烈竞争，您不确定现在是否合适。由于这可能是您有史以来最大的购买之一，因此您需要花时间做出明智的决定。
根据 Redfin 的数据，截至 6 月 30 日，美国房屋的中位售价为 386,888 美元，同比上涨 24.8%。尽管价格上涨，本月仍售出 717,474 套房屋，同比增长 20.6%。
显然，许多房地产市场的需求激增导致了天价。这会让您很难决定是继续租房还是购买自己的房屋，因为您不想多付钱。
纽约市股票交易员兼投资者珍娜·洛夫顿 (Jenna Lofton) 表示：“任何一年买房和租房都有利有弊，但在 2021 年更是如此，因为房价正在上涨。”
她说，房主享受较低的每月抵押贷款，而租房者则可以通过不缴纳财产税获得节省。然而，她指出，由于拥有房产的所有权，拥有房屋可以提供更大的财务稳定性。
“我通常建议人们根据他们最看重的东西来购买或租赁——安全性或灵活性，”洛夫顿说，他也是股票交易博客 Stock Hitter 的创始人。
在不想为房子多付钱方面，她说购买或出租的决定取决于价格的走势。她说，如果您在经济上有保障并且想要一个稳定的住房状况，那么购买可能是个好主意，但她警告说不要忘记维护费用和与房屋所有权相关的其他成本。
“对于担心财务安全的人来说，租房是有意义的，”洛夫顿说。“如果市场发生变化，那么他们就不会被他们买不起的东西所困，这是一种宝贵的安心。”
在当前的房地产市场中，担心为房子支付过高的价格是一个非常合理的担忧，因此位于旧金山湾区 8 号大道的房地产经纪人辛西娅·凯洛格 (Cynthia Kellogg) 说，要考虑一下自己可以住在里面多久.她说，在大多数市场，房地产是一项长期投资。
“如果你的答案是少于五年，取决于你的市场，那么租房可能是一个更安全的选择，”她说。“但是，如果你打算在房子里住更长的时间，你的房子很可能会升值，当你出售时你会赚钱。”
由于许多市场上的房产售价远高于近年来的价格，因此担心它们是否能保值是有道理的。
“现在，有很多关于人们支付高于标价 10% 甚至 100% 以赢得房屋的故事，但如果您的房屋在 20 到 30 年内增加了两倍或四倍，这将无关紧要价值，”凯洛格说。“当然，如果你出价少一点，你可能赚得更多，但你可能没有赢得那所房子。”
但是，如果您想投资房地产市场并且您有足够的经济能力，她建议您尽可能长时间地购买并持有该物业。“没有所谓的市场时机，”她说。“唯一真正重要的是你在市场上的时间。”
为了避免多付，她建议寻找上市时间超过平均水平的房产，并与可以帮助您找到理想投资的房地产经纪人合作。
“这可能意味着你需要做出一些权衡，”凯洛格说。“也许是在您想要的社区之外购买一些东西，或者愿意致力于一些工作和潜在的家庭装修项目。”
显然，现在开始购买房屋还是继续租房的决定取决于您的独特情况。对您来说最好的选择可能与处于相同困境的朋友或家人不同。
然而，值得注意的是，利率仍处于历史低位——截至 7 月 29 日，30 年期固定利率抵押贷款的利率为 2.8%——因此在不久的将来情况不太可能发生变化。
如果您准备在房屋中长期扎根，并且您觉得您可以负担得起可能高于您最初预期的售价，那么现在可能是购买的好时机。另一方面，如果您不确定自己会在房子里住很长时间，或者对在房屋上花费超过计划的费用感到不安，那么至少继续租房一段时间可能会更好。
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