政府提议提高Gautam Budh Nagar的循环费率 这让建筑商的购房者感到头晕目眩
来源： 2021-08-04 19:08:21
如果地区政府继续其提高循环费率的提议，那么在诺伊达、大诺伊达地区和亚穆纳高速公路购买房产可能会变得昂贵，购房者和建筑商表示，这将再次打击受大流行打击的房地产市场。
Gautam Budh Nagar 政府提议将用于计算房地产交易印花税的循环税率与市场价格持平，并对地铁沿线或附近的房产征收 5% 至 12.5% 的额外附加费。高速公路。
“这只是一个提议。这还没有实施。这个想法是使分配率与循环率持平。最终决定将由收藏家做出，”邮票和登记部门助理监察长 SS Pal 说，Gautam Budh Nagar 告诉 Moneycontrol
他说，未来将根据收到的反对意见采取行动。
包括居民和建筑商在内的利益相关者有 15 天的时间来登记他们的反对意见。只有在收到反对意见后才会通知新费率。UP 政府目前收取房产价值的 7% 作为印花税。
亚穆纳高速公路工业局两个月前将土地分配率提高了 5%;大诺伊达当局在 6 月份将其利率提高了 4.5%。诺伊达管理局还将某些部门的分配率提高了近 20%。
在诺伊达的 A 类行业，如 14A、15 A 和 44，循环费率为每平方米 1,94,250 卢比，而现有的每平方米为 1,03500 卢比，费率上涨了 85% 以上，此前四年后修订。
B 类部门包括 11、12、22、70、71、72、73、74、75、76、77 和 78，其中大多数住房协会都位于这些部门，这些部门的建议费率为每平方米 72,000 卢比。这些地区目前的价格为每平方米 52,500 卢比。这是一个超过 35% 的增长。
循环费率或现成计算率是房产销售登记的最低价格。该费率由州政府确定，通常会进行审查以使其与市场费率保持一致。物业交易的印花税及登记费，按周转率或物业实际价值计算，以较高者为准。
循环费率的增加将导致印花税和注册费的增加，从而使房产变得更加昂贵。
购房者和开发商团体都反对此举，并计划提出异议。他们认为，这可能会对当前局势时期的房地产市场产生负面影响。
Manoj Gaur，CMD，Gaurs 集团和 Credai National 北副总裁表示，如果该提案得到实施，可能会对已经面临困难时期的房地产行业产生负面影响。相反，政府应该遵循马哈拉施特拉邦模式，将印花税减半以增加收入。
其基本原理似乎是一个区域的潜力越高，该区域的循环率就应该越高。“Credai 强烈反对在这些领域提高印花税的提议。最终，受到影响的将是买家。管理局已经将印花税提高了 1%，如果您提高行业税率，这将进一步提高这些地区的房产成本。马哈拉施特拉邦将费率减半，收入猛增。UP 应该遵循马哈拉施特拉邦模式。这是错误的做法。中央政府还对房地产交易提供了 20% 的豁免。如果该提案得到实施，交易只会减少，”他告诉 Moneycontrol。
Omaxe Heritage 首席执行官 Shravan Govil 表示，该提议将抑制诺伊达和大诺伊达地区的购房情绪。
“ NCR 市场已经在为库存过剩和低销量而苦苦挣扎。在这个阶段增加循环率将把围墙保姆从房地产市场推开，并延迟该地区房地产的复苏，”他说。
诺伊达扩建公寓业主福利协会 (Nefowa) 主席 Abhishek Kumar 告诉 Moneycontrol，该协会正计划对该提案提出反对意见，因为成千上万的买家仍在等待拥有他们的公寓超过 10 年。
“必须承担损失的始终是购房者。一些买家在当前局势期间死亡或失业，通货膨胀已经达到顶峰。这将比以往任何时候都更能影响中产阶级。为什么要受苦的总是购房者?”他问。
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