现在是买房的好时机吗

“现在是买房的好时机吗?”您可能认为这是我现在作为房地产经纪人遇到的典型问题，因为房地产市场过热。事实并非如此——作为一名房地产经纪人，我总是遇到这个问题!

买家总是有点不安全，这是可以理解的。他们即将花费一生中最大的一笔钱;这让他们感到紧张并不奇怪。买家不仅不确定可能的购买价格，而且不确定未来市场会如何以及抵押贷款利率会发生什么变化。

在上涨的市场中，买家担心他们会在市场顶部购买，当他们再次出售房屋时，它的价值会降低。另一方面，当房价低时，抵押​​贷款利率往往很高，然后买家担心他们借贷的利率太高。

因此，您会看到每个市场都存在不确定性。不幸的是，我没有预测未来的水晶球，这意味着这真的是一个无法回答的问题。我能做的就是看看买家现在的情况和买房可能面临的风险。当然，您希望这种风险尽可能小，但买房并非没有风险。您卖出时可能会亏损，但也可能是您获利的情况。

租与买

ABN AMRO 银行最近对自由行业租户的研究表明，这些租户中有 40% 宁愿买房也不愿租房。问题是，这些不满意的居民中有很大一部分收入太多，却买不起社会住房，却拿不到抵押贷款。这意味着他们通常支付高昂的租金。

许多外籍人士都处于相同的位置。他们买房通常更便宜，但不幸的是，没有银行愿意向他们提供抵押贷款。对于年轻的职业单身人士来说，这是一种令人沮丧的情况，因此他们必须支付高昂的租金并且几乎没有机会省钱。

在荷兰购买房屋时，银行准备为评估价值提供资金，而买方必须自行支付额外费用。在许多国家，这一数额要低得多。也许这是您购买房屋的机会，这在您自己的国家可能是不可能的。

买方的费用涉及 2% 的转让税、公证费用，并且您可能会承担购买房地产经纪人的费用。另外，有可能在这个竞价过高的市场中，你的出价会被高出一筹，而这个金额也必须要从你自己的资源中支付。所以，作为初学者，如果你想购买，你应该有足够的储蓄。如果您拥有这些资源，您每月的生活成本就可以降低。

使用当前的抵押贷款，您将立即偿还部分债务。这是您对未来的保护，以防您亏本出售房产。如果您在适当的时候出售获利的房子，那么这个全额是给您的!您不必像其他国家那样缴纳资本利得税。

如果您作为一名外籍人士，打算在这里待三到五年，那么购买往往是更便宜的选择。

预测房屋市场

根据荷兰合作银行的最新预测，今年的房价预计将比去年高出 10.9%。上涨仍在继续，这是过去两年中最大的价格上涨。这是由于待售房屋数量非常少且周转时间短。另一个重要因素是利率处于历史低位。

如果您看到一个不错的房产，您必须在当天预约观看，否则您就太迟了。房地产经纪人保留了许多查看时间，如果他们已经满了，您就走运了，您将无法再查看该物业。

我发现购房者现在出价更加积极，因为他们有 FOMO(害怕错过)的感觉。通常，他们已经看过许多房屋，进行了各种出价，但仍然无法购买新房。然后他们准备提供更高的购买价格。

由于荷兰约有 350.000 套住房短缺，预计短期内不会解决这一短缺问题。由于适用的许多规则和建筑商的短缺，房屋的建造速度缓慢。人口将继续增长，单身家庭将相对增多。这意味着当前的住房短缺将在未来10年进一步加剧。

只要供应低于需求，价格就不太可能下降。只有外部因素才能导致房价下跌。这些可能包括购买力的变化、政府税收决定或其他政治或经济变化。

您购买房产的最佳时机

正如你所看到的，从来没有买房子的最佳时机。更多的是关注你的个人事务。你的未来是什么样的?你的计划是什么?此外，您还必须确定您认为自己会在这里呆多久。如果超过三年，请与独立的抵押贷款顾问预约以确定您的财务选择。意识到您还需要随身携带储蓄以支付额外费用。

如果您知道抵押贷款金额，您可以联系购房经纪人来帮助您。正是在这个过度紧张的市场中，经纪人可以就实际购买价格为您提供建议并确保交易。毕竟，他们可以访问住房市场的数据。此外，销售代理会更加重视您。最后，要有耐心!祝您实现荷兰住房梦想好运!