15年后南北租金差距消失

MIAC Property Analytics 的新整体市场数据预测，如果租赁市场的当前趋势保持不变，伦敦的平均租金价值将在 15 年内与英国其他地区保持一致。

根据 MIAC 的研究，伦敦的年度增量(与上一年相比的表现)在 2021 年初创下了 -3.32% 的历史新低——这也低于伦敦以外的英国的创纪录差距，后者仍在增长将近 1%。

MIAC 发现，主要城市周围的“马球薄荷”经济是一个一致的现象，随着人们在城外寻求新的生活和工作方式，紧邻周边县的租金很高。

这些数据是从包括土地注册处在内的多种来源收集的，最早可以追溯到 1995 年，仅记录了英国年度三角洲高于相应的伦敦三角洲的另一个实例，其分析师表示可以将其解释为与伦敦奥运会结束相对应的临时交叉。

MIAC Property Analytics 的英国董事总经理 Darrel Welch 博士对数据和分析进行了回顾：“主要城市的租金(和房地产价格)的增长速度比英国其他地区要慢。这种对主要城市的空心化被广泛报道为“最新”趋势，但实际上它是由英国脱欧催化的，然后是由 COVID 加速的。

“我们强大的数据打破了将 COVID 作为主要城市外流起源的观念。当然，在过去的 18 个月中，这种行为显着增加，根据最近由保险提供商 Paymentshield 委托的 YouGov 研究，这种情绪并没有减弱：2,180 名英国成年人中有五分之一 (19%) 表示他们可能会想搬到有更多绿地的家或地区。

“然而，尽管自英国退欧的不确定性以来，我们看到房地产市场低迷，主要城市的租金下降，但政府支持的举措(如印花税假期)在某种程度上重新启动了房地产市场，因此我们还没有看到房地产除了少数例外，价格下降。

“看看政府可能会采取哪些激励措施来重新填充城市将会很有趣;例如，铁路网络的改革已经旨在吸引工人回到他们的通勤和办公室。”

不确定性持续存在，需要考虑的事情很多

达雷尔解释说：“我们尚未看到英国退欧和新冠肺炎疫情对房地产市场的全面影响：休假仍需完全放松;欠款、无效等仍然是未知数——印花税豁免的长期影响也是如此。

“同样，在过去的 18 个月中，COVID 的影响表明了学生人口对大学城和城镇租赁经济的重要性水平——传统上，随着学生为新的学生寻找住处，这些地方的租金会发生季节性变化。学年。租房学生人数的任何重大变化都可能在短期内影响租金价值和收益率。

“许多行业的新职位空缺有所增加，但对于城市房地产市场的真正潜在动态将如何展开，仍然存在挥之不去的不确定性。”

如果市场动态持续下去，未来的租赁市场可能会发生几乎无法识别的变化。

达雷尔评论说：“如果最近的一些租金趋势继续下去，那么我们将看到伦敦的平均租金价值在 15 年内与英国其他地区持平。同样，我们可以假设其他主要城市的租金价值与其周围地区相比将趋于平衡。这可能是由于与 COVID 相关的主要城市的持续外流，以及人们在家工作的能力或愿望的变化以及雇主愿意将其更充分地融入他们未来的商业计划中。

“从过去十年的国家历史上的关键事件——从奥运会到英国脱欧和 COVID——的数据中，提供了租赁市场的全景视图，不仅将归因于 COVID 的“新”变化置于背景下，而且预测了如果这些转变将继续，我们可能会在短短 15 年内看到南北差距缩小，因为伦敦的租金与全国平均水平持平。”